我想买房子，但是每到一个售楼部，他们都说没几套房子，但过几天又出来新房，我该怎么办呢？

发布网友发布时间：2022-04-26 09:10

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 04:13

查哪些房子拿到预售许可证了，然后再到售楼处去核实。

1、首先收集有关房地产项目的各种信息，通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

2、抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

3、去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

4、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。与物业公司签订《物业管理公约》。

买房子时要注意

1、如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让表明所有的要求，先隐藏住自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果愿意，在较少的问题上，也可以先让步。

2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为等待愈久。同等级的让步是不活要的。例如对方60％，可让40％，如果对方说应该让60％时，无法负担来婉拒对方。

热心网友时间：2023-10-09 04:13

现在是买方市场，你首先上网看看，你看中的楼盘，如果尚未网签的量多，应该好房源相对多些。在销售人员面前要表现出有买房诚意，有资金，有能力买房子，但有喜欢的房型才买，不急切，先不要要求价格优惠，直接告诉销售人员喜欢什么样的户型，并且旁敲侧击销售人员，那里那里的小区户型不错，让销售人员觉得你在拿别的小区与他们的房子在取舍，最好拉上一两个好友表示有买在一起的可能，自然会认为你是潜在的大客户，会把他手中的好房源推荐给你的，如果有意要买，再谈价格。

热心网友时间：2023-10-09 04:14

你可以先在网上查他们哪些房子拿到预售许可证了，然后再到售楼处去核实，因为一个楼盘哪段时间卖哪几套房子是有销售计划的。你确定了你喜欢的房子有预售证了，就向售楼处的销售人员了解详细的情况，他们当时说不卖没有关系的，你表现出你很想买的意愿在房子可以卖的时候他们会打电话通知你的。

热心网友时间：2023-10-09 04:15

他们就是这样，先卖边边上的，把好的先留着，一般开发商都是全权委托销售公司代卖，销售公司多卖多得，所以可以找销售经理，经理找不上的话，可以直接和售楼小姐谈，直接好处费，就让其说自己的亲戚，做法很多种了，自己多用心想想，世上无难事只怕有心人。

热心网友时间：2023-10-09 04:15

那就要靠关系了再不然你就给售楼处小姐送点小礼物俗话说拿人家手短吃人家嘴短