房贷没还完,房产证能改名吗
发布网友
发布时间：2022-04-26 14:13
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-28 23:36
不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。
在了解房产证更名之前先了解下面4个常识：
1、购房合同上面的名字个数不受*，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。
2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。
3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。
4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。
扩展资料：
房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。
1、赠与
赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。
2、买卖
买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。
3、析产
夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。
热心网友
时间：2022-06-28 23:37
因为你们当初是把房子办理了抵押,如果改名字房子的话,房子所有权就发生变更了,原来的抵押就不成立了.
而且你没有还清贷款,去房管局也是不给你更名的.
建议你们还了贷款,并且结婚之后再更名.
热心网友
时间：2022-06-28 23:37
很高兴为您解答，只能遗憾的告诉，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行同意
原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。
需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。
希望以上回答对您有所帮助~ 如果您对我的回答满意的话，麻烦给个赞哦~
提问你好，我是想我老公在房产证上去掉这样可以吗，我能两个都同意，
回答很高兴为您解答，经双方同意可以去掉其中一方人的名字，但去掉名字一方必须陪同自己去交易中心去更名，否则去不掉，或可走法律途径。
提问在房贷还没还清的前提下，夫妻双方同意的基础上，能去掉男方名字需要哪些手续和资料
回答期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
提问济南这边能变更产权人吗
回答办理流程：第1步：申请人到房屋所在区房管局(或市房产交易大厅二楼受理窗口)提出房屋登记申请;第2步：登记机构审核登记，申请人到房产交易大厅二楼西厅发证窗口，领取房屋所有权证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方*规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
提问还需要去抵押银行办理什么手续吗，还是直接去房产交易中心就行了
回答很高兴为您解答，您好去房产交易中心
热心网友
时间：2022-06-28 23:38
热心网友
时间：2022-06-28 23:39
想更名，必须等到贷款还完，然后三个人一起去房管局办理。
你男友是个SB，能办出这种不靠谱的事情。追问你男友才是SB呢！你回答就回答，不回答也被骂人啊！那个产权他后来去改好了，他前女友只有1%的产权，因为主贷人是他，还款也是他的卡
追答愚钝不堪！
你要是这样就随你去吧。。。
