建行房贷提前还款流程
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发布时间：2022-04-21 19:48
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懂视网
时间：2022-06-26 14:01
2017建行房贷提前还款手续怎么办?建设银行房贷提前还款怎样办理?很多人都会选择建设银行房贷购买，想要提前还款的时候却不知道怎样办理。那么下面是学习啦小编整理的2017建行房贷提前还款手续的内容，希望能够帮到您。
2017建行房贷提前还款手续
对于建设银行的客户来说，客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
建设银行房贷还款方式建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。
还款人若想在建设银行提前还房贷，需要提前15个工作日进行电话预约，建行客服热线95533。通过建行客服热线预约后，银行会通知借款人到银行填写申请表，同时准备所需资料交给银行，并等待审批。审批通过后，还款人要带上相关手续到建行办理提前还款手续。另外在借款合同上看下违约金是怎么算的，提前做好准备。
2017建行房贷提前还款违约金计算
根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：
提前还本违约金=提前归还贷款本金?提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。
无论是贷款1年内的借款人，还是1年或1年以上的借款人，在准备提前还贷时，都需提前申请。通常在办理提前还贷手续前，会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批，审批时间一般为5至10个工作日。
去年6月8日、7月6日央行先后两次降息，直接给贷款购房的房贷一族带来利好。
以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，基准利率由两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%。对于大部分选择了“按年调息”的贷款者，降息的实惠将从今年1月1日开始享受今年两次降息带来的利好。
那么，两次降息后，房贷族今年1月开始可以少还多少“银子”呢?
由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样，月供减少额度也各不相同。以贷款金额40万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，在两次降息前，按当时的基准利率7.05%计算，每月支付本息为3113.2122元;若按两次降息后下月起执行的新基准利率6.55%计算，每月支付的本息仅为2994.0788元，两次降息后，从今年1月份起，房贷族每月将少还119.1334元享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。
房贷还清，别忘办理注销抵押手续还清了房贷，当然是“无债一身轻”。但是，银行人士提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。
2017建行房贷提前还款注意事项
一：不要忘了退保
在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
二：组合贷款不必先还公积金贷款
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
三：办理抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
四：提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议
因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
房贷提前还款需要您根据自身的实际情况来进行选择，切忌盲目随大流。
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