一套房子的建筑面积怎么算啊

发布网友 发布时间：2022-04-23 16:11

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热心网友 时间：2022-07-12 21:03

建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。

根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。

所以，建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求，而计算出来的。

资料来源：《房屋测量规范》

热心网友 时间：2022-07-12 22:21

1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。

热心网友 时间：2022-07-12 23:55

付费内容限时免费查看回答1、农村房屋的建筑面积一般都应该按自然层的外墙结构外围水平面积之和来进行计算的。结构层高大概在2.20m及以上的，都是要进行计算全面积的；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2的一个面积。2、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位一般也应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2的一个面积；结构净高在1．20m以下的部位的就不应该计算建筑的面积。3、地下室、半地下室一般应按它的结构外围水平面积来进行计算。结构层高在2.20m及以上的，一般也应计算它的全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

4、出入口外墙的外侧坡道有顶盖的部位，一般也应按它的外墙结构外围水平面积的1/2来计算面积。5、建筑物架空层及坡地建筑物的吊脚架的一个空层，应按它的顶板水平投影来进行计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算它的全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6、建筑物的一个门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影的面积来进行计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，这样的一般也应该按计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。7、窗台与室内楼地面的高差一般都是在0.45m以下而且它的结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

8、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按它的围护结构外围的一个水平面积来进行计算。结构层高一般在2.20m及以上的，应该计算全面积；结构层高如果在2.20m以下的，应计算1/2面积。9、有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积来计算1/2面积。10、门斗应按它的围护结构外围水平面积来计算建筑面积。结构层高一般都是在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高大概在2.20m以下的，应计算1/2面积。11、门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构的外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

12、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间等，结构层高一般在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高大概在2.20m以下的，应计算1/2面积。13、有顶盖无围护结构的车棚应按它的顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。14、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算它的全面积；在主体结构外的阳台，一般也应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

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热心网友 时间：2022-07-13 02:03

建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

建筑面积的计算规则

1.性结构的单层房屋,按一层来计算建筑面积，多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。

2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。

5.房屋的天面上，属于 性的建筑,2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。

6.挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。

7.属于 性结构有上盖的室外楼梯,按照各层水平的投影面积来计算。

8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋之间有上盖和柱的走廊,均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。

9.房屋之间 性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。

热心网友 时间：2022-07-13 04:28

使用面积加上公摊面积即为建筑面积

热心网友 时间：2022-07-13 07:26

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
房屋的建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
一般常说的房屋面积主要是指房屋的实测面积，就是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。
虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。
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热心网友 时间：2022-07-13 10:41

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观*的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。