住房公摊面积???

发布网友发布时间：2022-05-02 06:12

共3个回答

热心网友时间：2022-06-28 22:55

公摊面积的计算：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

影响公摊面积的因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

热心网友时间：2022-06-28 22:56

是的，78.69是建筑面积，房屋的面积是按照建筑面积来交易的。55.04是你房屋的使用面积，小高层的房子相对来说得房率要低一些，因为公共面积要多一些，你的得房率大概在70%。

建议买房的时候选择一梯两户的，得房率会高一些。

热心网友时间：2022-06-28 22:56

你好，我就是做房地产的，你这种情况很正常，只要是高层建筑，都是有公摊面积的，这是国家建筑法的规定！