买二手房怎么贷款
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发布时间：2022-05-02 03:26
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时间：2022-06-27 16:14
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；
申请人身份证明；
房屋所有权证原件；
网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件；
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
扩展资料：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地
银行分支机构根据国家住房信贷*和借款申请人资信状况综合确定。
中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点
贷款担保
以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。
⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。
⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。
⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担
保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
⑷申请资料:
购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人
结算账户(存折);
售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储
个人结算账户(存折);
由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求
提供相关证明资料;
银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
参考资料：百度百科-二手房贷款
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时间：2022-06-27 16:14
买二手房贷款办理流程
1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进*屋评估；
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押*合同；
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10. 借款人按月还款；
11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
扩展资料：
办理二手房贷款时需要注意以下问题：
1.明确双方义务责任
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2.明确贷款未获批的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。
贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3.签约前充分了解自身支付能力和银行*
购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
参考资料：二手房贷款_百度百科
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时间：2022-06-27 16:15
提问找中介贷款买的房子，都要像他们交些什么费用
回答亲亲中介费就可以了
提问120平米满二唯一的房子，过户费大概多少钱？
中介告诉我要交佣金和贷款手续费，贷款手续费大概要多少钱？
回答亲亲他给你说提多少钱了吗
提问没有
我就是想了解一下，120平米，满二唯一的过户费大概需要多少钱？
回答亲亲是1.5%
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时间：2022-06-27 16:15
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时间：2022-06-27 16:16
买二手房怎么贷款
相比购买新房，二手房贷款交易流程相对比较复杂一些
1、确定二手房贷款方案
首先二手房购买在办理贷款之前，需要与中介方商议并确定二手房按揭服务公司，提出二手房贷款咨询，确定二手房贷款方案。
2、需要公积金贷款 要查询公积金
由借款人提供公积金帐号，二手房按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款额度和贷款年限。
3、双方签定房屋买卖合同
买方与卖方签定房屋买卖合同，并在贷款中说明过户的时间。
4、准备贷款资料并进行审核
按照银行要求提供贷款资料（由按揭服务公司协助），并由按揭服务公司来进行初步的审核。
5、签贷款协议，办理协议公证，保险
初贷款资料经按揭服务公司将初审后再交由银行审核，通过后，由按揭服务公司安排借款人与银行签定贷款协议和公证，收取包括房屋保险费等费用。
6、办理房子过户和抵押手续
贷款人应到房屋所在区交易中心办理房子过户和抵押手续，要将抵押收据，通过按揭服务公司提交给所贷款的银行。
7、办理房产证和抵押证明
借款人的房产证以及他项权利证明办理后，房产证复印件他项权利证明原件由按揭服务转交给贷款的银行。
8、银行放款
银行在收到借款人房产证复印件他项权利证明原件，将所贷金额发放给借款人。
注意事项：
办理二手房贷款过程中，选择一家好的中介公司，很重要。
