开发商签订了被法院查封之后签订的购房合同有效吗

买卖被查封房屋，不影响合同效力的认定。如果双方签订的《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，《房屋买卖合同》就合法有效。即使出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但是，存在的问题是，在房屋被依法查封的情况下，购房者无法办...

合同仍然可以有效，只是后面不能履行，开发商要承担违约责任而已。合同无效仅是因为违法，法律并未规定已经查封的不得买卖，只是不得转移、过户。也就是说，开发商可以跟你签合同，因为房子还是开发商的，只是被法院查封，限制转移财产了。但到了合同约定的期限，如果法院没有解封房屋，开发商不能实际交房...

合同有效 开发商不能按合同约定交房、办房产证，可以要求开发商承担违约责任 《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同，并在查封后交清了全部购房款，但没有依法办理过户登记手续，该房屋所有权未发生转移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是开发商的原因造成，购房者对此并无过错，开发商已构成违约。因此，可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的...

但是，根据合同意思自治原则，买卖被查封房屋，不影响合同效力的认定。如果双方签订的《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，《房屋买卖合同》就合法有效。即使出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。金延峰律师解析：虽然当事人就已...

买卖合同一般有效，但是房产部门估计不会给你办过户手续。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始...

在不知情的情况下，购买了已被法院查封的房屋，可以依法解除合同，并索取赔偿。一、擅自处分被法院查封的房屋，是无权处分，但购房合同不因无权处分而无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由...

房子被查封不能出售。即便是已经签订了购房合同，但是合同依旧有效，如果要继续交易的话需要等房屋解除查封。如果查封时房子已经完成了过户买方可向执行法院提出案外人财产保全异议，申请解除查封。房产被查封有哪些规定1、为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华...

只能是按照合同约定办理，属于合同款项，不能办理房屋交付，返还房款，已被查封，应可以通过诉讼追回。

开发商明知商品房被法院查封冻结，还出售给业主属于欺诈行为，涉嫌违法。可请求撤销房屋买卖合同，并要求开发商承担缔约过失责任。法律分析开发商的这种行为已经构成了欺诈，需要撑到缔约过失的责任。欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思...