在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗
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发布时间:2022-05-02 03:31
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热心网友
时间:2022-06-27 17:50
房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。
在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
扩展资料
商品房预售许可证的处罚措施有以下:
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
参考资料来源:百度百科--商品房预售许可证
热心网友
时间:2022-06-27 17:50
这个属于效力待定合同,如果开发商按照约定取得了预售证,则合同有效的;如果没有按照约定取得预售证,则属于开发商违约,风险请你自己考虑啊!
热心网友
时间:2022-06-27 17:51
开发商没有预售证时签订的合同有效,因贷款利率发生变化,相关损失可以要求开发商补偿。
热心网友
时间:2022-06-27 17:51
合同有效,其中合理损失,可向开发商补偿。
热心网友
时间:2022-06-27 17:52
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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