买车位10万，租车位一个月200，到底哪个更划算？
发布网友
发布时间：2022-04-20 17:50
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热心网友
时间：2023-08-30 08:02
1，
有网友咨询我关于车位的问题。
这位网友告诉我，他去年买了一套房子，今年售楼部出售车位，价格是10万元一个，本来准备买下来，但发现小区车位的月租金仅200元，他就感觉不划算。
因为10万元存银行，假定年化收益率4%，每年的利息也有4000元。而车位的租金，一个月200元，一年才2400元，用10万的利息付租金，绰绰有余；
但如果不买车位，万一以后车位从10万涨到20万，又得多花冤枉钱。
那么买房有必要买车位吗？58安居客房产专业人士认为，车位是否值得买，需要从几个方面"全盘"考虑，否则就没必要下手。具体是什么内容呢，我们接着往下看。
2，
买房之后，要不要买车位？很多朋友在买房的过程中，可能都有这样的疑问。
其实，车位和房子的投资逻辑完全不同。
房子是每个家庭居住的必需品，可以实现保值增值，而车位却相对比较特殊，除了一二线城市核心地段之外，长期来看，并不具有稀缺性。
笔者认为，车位值不值得购买，需要结合自身实际情况，同时分析以下几个方面的因素：
①小区车位配比情况
通常情况下小区车位配比1：1，一套房对应1个车位的小区，值得购买，车位配比超过1：1，达到1：2的小区，需要考虑小区所在的地段，如果是城市的核心区域，则可以购买，反之车位过剩，将会失去投资价值。
②看车位的产权性质
需要看车位是否有产权，一些车位属于人防车位、公共空地、绿化改车位、已被公摊的地下车位。这些车位不允许买卖，只能够租赁。一些开发商打着买房送车位或者打折出售车位的旗号，其实都是售卖的无产权车位，这类车位没有投资价值。
③看车位的租金回报。
买车位之前，需要冷静分析一下买车位和租车位的费用，大致计算车位的租金回报。像上述网友那种情况，车位10万元，租金仅200元/月，那么就完全没必要购买车位，毕竟车位流动性不佳，真用钱，难变现。
④观察附近的小区停车位情况
附近小区的停车位不足，将会影响新小区的车位价格。需要观察附近是否有大型停车场，附近小区车位是否充裕。方法很简单，到周围小区问门口的保安或物业，包括小区有没有车位出租，价位是多少等等。
比如我的一位朋友，他家所在的小区车位较为充裕，而附近小区大多是老小区，停车位严重不足。这种情况下，周边一些业主就会考虑到新小区购买车位或租用车位，新小区的车位价格和租金都会逐年上涨，这样的车位就非常值得买。
综合来看，车位的购买值得与否，需要综合考虑车位配比，产权，租金回报以及周边车位的情况，这不仅是对车位价值最直观的评估，也是对各位准备买房的业主提供一些有用的参考。
当然了，随着未来城市交通的便利，公交地铁等出行方式越来越丰富，采用灵活的租用车位也是非常不错的选择，如果自身比较有实力，且买的房子地段不差，车位仍然是一个不错的选择，对于居住舒适度和出行有一定的提升。
所以，买房一定要买车位吗？这几个方面需"全盘"考虑，否则没必要下手。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论
热心网友
时间：2023-08-30 08:02
热心网友
时间：2023-08-30 08:03
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时间：2023-08-30 08:03
