买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办？
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发布时间：2022-05-01 14:44
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时间：2023-10-19 16:20
可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至*判决。
出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。*会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。
并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。
扩展资料：
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
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时间：2023-10-19 16:20
二、什么是按揭贷款？
按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
二、房屋按揭贷款未获审批的处理方法
根据我国《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
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时间：2023-10-19 16:21
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时间：2023-10-19 16:21
开发商最高兴的就是一次交清。
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时间：2023-10-19 16:22
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时间：2023-10-19 16:20
可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至*判决。
出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。*会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。
并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。
扩展资料：
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
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时间：2023-10-19 16:20
二、什么是按揭贷款？
按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
二、房屋按揭贷款未获审批的处理方法
根据我国《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
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时间：2023-10-19 16:21
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时间：2023-10-19 16:21
开发商最高兴的就是一次交清。
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时间：2023-10-19 16:22
