哪些类型的房子不能办理抵押贷款

发布网友 发布时间：2022-05-01 13:03

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热心网友 时间：2023-10-13 23:34

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定*。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式*的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠*购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：
一、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
根据目前国家的*，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
望采纳，谢谢！

热心网友 时间：2023-10-13 23:35

可能有很多人都不知道房产抵押是有一定的规定的，并不是所有的房产都可以进行抵押贷款的。房产抵押是一种快速获得资金来源的一种方式 ，但是其中还是有很多我们不知道的误区。以下几类房产是不能办理抵押贷款的，并且房产贷款我们不知道的误区。来看看！

一、以下房产不可以办理抵押贷款

1、如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。

2、购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：

（1）无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）

（2）公房不能提供产房上市的证明，不能进*屋的任何交易

3、经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是*具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。

4、房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。

二、房产抵押贷款的条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;

5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

三、房产贷款误区

误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?

不是的。房子抵押了还是能正常居住的。

误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?

稳住，银行没有那么不近人情

事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。

误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?

不一定。

只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。

想要了解更多有关房产类的知识，可以关注房证通微信公众号，里面有专业的人士解答问题。

热心网友 时间：2023-10-13 23:34

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定*。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式*的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠*购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：
一、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
根据目前国家的*，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
望采纳，谢谢！

热心网友 时间：2023-10-13 23:35

可能有很多人都不知道房产抵押是有一定的规定的，并不是所有的房产都可以进行抵押贷款的。房产抵押是一种快速获得资金来源的一种方式 ，但是其中还是有很多我们不知道的误区。以下几类房产是不能办理抵押贷款的，并且房产贷款我们不知道的误区。来看看！

一、以下房产不可以办理抵押贷款

1、如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。

2、购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：

（1）无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）

（2）公房不能提供产房上市的证明，不能进*屋的任何交易

3、经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是*具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。

4、房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。

二、房产抵押贷款的条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;

5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

三、房产贷款误区

误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?

不是的。房子抵押了还是能正常居住的。

误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?

稳住，银行没有那么不近人情

事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。

误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?

不一定。

只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。

想要了解更多有关房产类的知识，可以关注房证通微信公众号，里面有专业的人士解答问题。

热心网友 时间：2023-10-13 23:34

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定*。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式*的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠*购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：
一、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
根据目前国家的*，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
望采纳，谢谢！

热心网友 时间：2023-10-13 23:35

可能有很多人都不知道房产抵押是有一定的规定的，并不是所有的房产都可以进行抵押贷款的。房产抵押是一种快速获得资金来源的一种方式 ，但是其中还是有很多我们不知道的误区。以下几类房产是不能办理抵押贷款的，并且房产贷款我们不知道的误区。来看看！

一、以下房产不可以办理抵押贷款

1、如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。

2、购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：

（1）无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）

（2）公房不能提供产房上市的证明，不能进*屋的任何交易

3、经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是*具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。

4、房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。

二、房产抵押贷款的条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;

5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

三、房产贷款误区

误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?

不是的。房子抵押了还是能正常居住的。

误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?

稳住，银行没有那么不近人情

事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。

误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?

不一定。

只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。

想要了解更多有关房产类的知识，可以关注房证通微信公众号，里面有专业的人士解答问题。