二手房满2年不满5年的不是唯一住房要交多少税费250
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发布时间：2023-10-30 06:43
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热心网友
时间：2024-11-19 15:32
二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳*、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下：
1、*：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳*。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。
4、测绘费：总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
5、二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。
6、登记费：证件工本费80元。
7、印花税：国家暂时免征印花税。
扩展资料
二手房交易过程的重要注意事项
1、房屋手续是否齐全：没有房产证的房屋交易最后有极大风险得不到房屋，最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰：了解土地的使用权限、土地的使用性质，是出让还是划拨。划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有完整的权利。
5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，在购买之前需要详细了解清楚。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源：百度百科-二手房税务
热心网友
时间：2024-11-19 15:32
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
热心网友
时间：2024-11-19 15:32
这是2020年合肥市二手房交易税费，请您参考
热心网友
时间：2024-11-19 15:34
