住房公积金贷款,40万,首套房,贷多少年划算?10年20年?

发布网友 发布时间：2022-05-01 12:18

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热心网友 时间：2023-01-18 08:02

10年的：
贷款总额 400,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 4,552.10 元
总支付利息 146,252.22 元
本息合计 546,252.22 元
20年的：
贷款总额 400,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,994.08 元
总支付利息 318,578.91 元
本息合计 718,578.91 元

单从利息角度看，10年划算。利息少；
如果从长远来看，考虑通货膨胀，个人压力，20年划算。

热心网友 时间：2023-01-18 09:20

自然是贷款越少越划算，贷款是除开你的房款要多余出的钱，根据你自己的实际情况来看吧，首套房是三成，加契税一起也就是十多万，也可以付五成，七成，看你自己能付多少吧，有钱当然一次性付清最好，但是我建议，还是可以留一半资金去做其他的事来资金周转。

热心网友 时间：2023-01-18 10:55

肯定是一年啊，你贷款的时间越长利息越多啊

热心网友 时间：2023-01-18 12:46

您好！如果仅考虑利息支出，贷款期限越短，利息支出越少；
如果您有更好的投资项目，收益确定高于贷款利率，且可靠，可以选择投资；
另，还要考虑您近期的财务安排。如，是否有紧急支出的可能等。
以上建议供参考。建议您咨询金融理财师，为您量身定作合适的投资方式。

热心网友 时间：2023-01-18 14:54

不管是公积金贷款还是商业贷款，不管选择何种贷款方式，银行都是按欠银行的本金来计收利息的，因此，年限贷得越长，月供压力就越小，还给银行的总利息就越多。具体贷多少年合适就要看家庭总收入和可承受水平了，一般房贷的合理支出应在家庭总收入的50%以下，有多余的闲钱可以申请部份提前还款或全部提前还款。
以现在公积金利率3.5%计算，
1、贷40万，10年期，等额本息月供： 3,955.43 ；等额本金第一期月供： 4,500.00 ，每月约以10元递减。
2、贷40万，20年期，等额本息月供： 2,319.84；等额本金第一期月供：2,833.34 ；每月约以5元递减。