假如公积金帐户余额2O万借48万8年还清怎么作?
发布网友
发布时间：2022-05-01 11:43
共2个回答
热心网友
时间：2023-10-10 11:11
您好，住房公积金贷款还款方式主要分为两种，一是等额本金，二是等额本息，这也是住房贷款最常见的两种还款方式。
等额本金：
等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小。
等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
等额本息：
等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。
等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]
假如公积金贷款48万，8年还清，利率是3.25%，两种还款方式具体如何计算？
我们使用手机公积金APP的房贷计算器来算一下。
等额本金
首次月供6300元，每月递减。还款总额543050元，总支付利息63050元。
等额本息
月供5684.86元。还款总额545747.02元，总支付利息65747.02元。
总结
相同条件下，等额本金还款方式产生的利息更少，但前期还款的金额更高；等额本息的还款方式平均了还款压力，这两种方式各有优势。一定要按照自身情况来选择适合自己的还款方式。
希望对您有所帮助！
热心网友
时间：2023-10-10 11:12
现在社会经济发展很快，不少上班族工作几年就有条件可以买房，不过由于公积金额度不高，也许才1万、2万左右，那么可以贷款多少呢?可以根据这几个方面来计算一下。
温馨提醒：每个地区的公积金贷款*不同，所以想知道确切的贷款额度，最好咨询一下当地公积金中心。
1万公积金可以贷款多少?
主要依据四个方面来计算，还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。
1、还贷能力
计算公式=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)，使用配偶额度的(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
还贷能力系数一般是40%
月工资总额=公积金月缴额&pide;(单位缴存比例+个人缴存比例)
2、房价
贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、账户余额
不能高于公积金账户余额的10倍，不足2万按2万计算
4、最高限额
每个地区有所不同，个人和已婚配偶一起贷款额度最高不错好过70万，未婚个人最高40万元左右。
虽然公积金贷款利息确实很低，但是也需要满足一定的条件，每个银行的*不同，最好去咨询一下比较好，总而言之，有条件的小伙伴最好选择公积金贷款，成本比较小。
2020年公积金贷款利率是多少
根据中国人民银行最新决定，自2020年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
现行我国住房公积金贷款利率由央行统一规定，统一调整，视贷款缴费年限而定。根据我国央行最新通知规定，自11月22日起，5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%，5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%。
更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国养老行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。
