没有房产证的房屋买卖合同是否有效

发布网友发布时间：2022-05-02 01:11

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热心网友时间：2022-06-25 23:56

没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要分两种情况：

一、如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在*的*，出卖人也是房屋的所有权人，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、如果房屋不属于合法建筑，签订的房屋买卖合同无效。

法律依据；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行*规规定禁止转让的其他情形。