把房子租给18岁以下的未成年人违法吗?

发布网友发布时间：2022-05-02 01:00

共4个回答

热心网友时间：2022-06-25 21:14

把房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果。未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
法律分析
把房子租给十八岁以下的未成年人属于民法领域，适用当事人意思自治原则。房东有自由把房屋租赁出去，承租人也有自由选择房屋进行租赁。但合同有效需要符合法律规定，即订立合同的行为人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或者社会公共利益等条件。因此把房子租给十八岁以下的未成年人是否具有法律效力，需要判断未成年人是否具有民事行为能力。八周岁以上的未成年人为*民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。此时未成年人租赁房屋与其年龄、智力相适应的，具有法律效力。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，租赁合同有效，出租人无需承担过错订立出租合同的法律责任。同时，需要未成年人意思表示真实，如果房东有欺诈、胁迫等行为，需要承担相应的法律责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为*民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

热心网友时间：2022-06-25 21:14

　　把房子租给18岁以下的未成年人，是否违法，要具体情况具体分析。
　　如果未成年人是十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，出租房屋的行为就不违法；如果未成年人是十六周岁以下的公民，出租房屋的行为就是违法行为。
　　《民法通则》
　　第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
　　第十二条十周岁以上的未成年人是*民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
　　不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

热心网友时间：2022-06-25 21:15

把房子租给18岁以下的未成年人，是否违法，要具体情况具体分析。
如果未成年人是十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，出租房屋的行为就不违法；如果未成年人是十六周岁以下的公民，出租房屋的行为就是违法行为。而且未成年属于*民事行为人，租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为，租房的话必须要有法定的监护人（父母等）出面，自己签订的租房协议或行为无效行为。
《中华人民共和国民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。
第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条八周岁以上的未成年人为*民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为*民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民*申请认定该成年人为无民事行为能力人或者*民事行为能力人。

热心网友时间：2022-06-25 21:15

租给未成年人不犯法，房屋租赁属于一般的民事交易活动，未成年人有相应的民事行为能力，所以不犯法。口头答应租3个月，属于不定期租赁，你要不租了可以要回钱，因为这本来就是不定期租赁，不属于违约。