想买一套二手房,房主贷款还没还清,我该与他怎么交易?60
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发布时间:2023-11-05 04:46
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时间:2024-01-07 01:50
你可以转卖。
1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下,签订合同,购房人支付相应房款。
2、过户。若购房人是按揭付款,需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明,拿出房产证,过户后给到购房人贷款银行作为抵押。
购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上,多余钱款付给出卖人, 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款,直接由出卖人收款后给到银行,然后拿出房产证,进行过户等等手续。
3、交房。
4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。
扩展资料:
还款方式:
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如:中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式;浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
1、等额本息
这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
参考资料来源:百度百科-二手房
热心网友
时间:2024-01-07 01:50
不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清
1、最正规的方式:让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险
2、卖方无力偿还:找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险(因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码,一般正规的公司相对风险会小一些)
3、最危险的方法:买方用自己的钱给卖方还贷 这样买方承担很大风险(如果后面交易中途手续不能顺利进行 那么之前还贷的事实是不能改变的)
税费如下
不足5年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税:1%.
超过5年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
热心网友
时间:2024-01-07 01:50
一、房主需要把贷款还清,大概需要1个星期至2个月不等,看是哪个银行的。不过,花钱找人的话1星期搞定。
二、然后做银行面签。审批你的贷款资格,估计15天左右。
三、办理过户手续。房本不够5年税费3种,一共是网签价的7.4%如果你是首次购房的话。如房本够5年税费就是1%契税。还有一种可能就房主原购房大票价比网签价高还是1%契税。
四、做抵押登记手续,然后需要3-4天放款。
热心网友
时间:2024-01-07 01:51
如果是在北京
贷款需要交很多税的,
营业税5.5个点, 个人所得税1个点,契税90平米以下1.5个点,140平米以上3个点
如果房本没满5年,那你交税就要全交了。
如果满5年就交契税就可以了。
房主必须把贷款还清,不然你也贷不了款。
祝你买到好房子。
热心网友
时间:2024-01-07 01:52
你先出首付,定下合同,上家用你的钱还请贷款,之后就是你办理贷款,过户。
其中会发生一个你出的首付不够他还贷的情况,这个只能互相协调了。
想买一套二手房,房主贷款还没还清,我该与他怎么交易?
你可以转卖。1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下,签订合同,购房人支付相应房款。2、过户。若购房人是按揭付款,需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明,拿出房产证,过户后给到购房人贷款银行作为抵押。购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上,多余钱款付给出卖人,...
我买二手房,如果房东贷款没换清,该怎么交易呢?
方法一:跟原房主签署协议,将房屋暂时抵押给你,然后,你拿钱帮他结按(就是将剩下的银行贷款还清),之后,从银行拿回产权证,去房地产交易所办理过户手续。方法二:如果上述办法原房主不放心,可以让他找一家抵押公司,短期贷款(需要支付一定的利息),用这笔钱去结按,然后再办理房屋交易程序。如果...
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理
办法有四个 第一,转按,就是你按揭,和业主去银行办理转按手续就可以了,你多贷款一些也可以,但你必须要交银行的按揭费。第二,业主赎契,就是业主先拿11万去还了再和你们交易,这样大家都好(前提是,你是一次性付款,如果你是按揭的话转按就好了。)第三,买家赎契,就是你拿钱去帮他还了,...
买2手房原房主贷款没有还完了让我帮他提前还怎么交易安全
正常交易就行,只是你的首付必须高于他还贷的数额,这样他才能还清贷款,解除抵押,只要他的贷款是正规银行或公积金,这道程序应该没有问题.之后的手续就都正常了,需要注意的是,买卖合同一定要签正规的,每道手续都有一个时限,在保证自己利益的情况下,照顾一下对方就可以了.还贷中的房子都是这么交易的....
二手房有贷款没有还清如何交易
1、贷款按揭转移。最简单的方法就是将余下的贷款转到买房人名下,先去银行征得银行同意方可,如果客户要换银行做贷款会更麻烦。随着房贷政策收紧,银行对“转按揭”限制会更多,只有少数银行可以做,这种方法有一定的局限性。2、全款交易。让原房主先还清全部贷款,全款交易到买房人名下,这是最安全、...
我买了套二手房,房子还没有交工,卖房贷款还没有还清,好象这样交易风险挺...
象这种房子,我们一般是这样做的.与卖方签定买卖协议,由买方偿还银行余贷.到公证处办理全权委托公证,受托人要买方亲戚朋友,需留下卖方身份证、结婚证、户口本等复印件。按揭合同原件,购房合同复印件。如果对方是外地,建议你再花点钱,找个律师,做买卖见证。如果以后房产证办出的话,建议第一时间去...
在房产交易中,卖房人有贷款尾款未付清,怎么交易?
首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交bai易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。四、如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?可以让屋主把贷款还清再交易。另外一种是将他现有的贷款金额转嫁过到你名下。
贷款未还清的二手房怎么交易
一、二手房卖方贷款没还清可以买吗?一般是不能进行购买的;贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是...
如购买的二手房前房东房贷还没还清,我又要进行贷款,要怎样的方式交易...
像你这种情况 首先是房东必须提前还贷,结按注销。处于抵押状态的房产不能交易。若是房东没钱还贷款,可签订垫资合同,用买方的首付款给卖方还贷款(最好通过中介来操作,操作不当有资金风险)房东结按注销后,就可以到房管局办理过户手续了。