买房贷款选择等额本息还是等额本金
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发布时间:2022-04-20 12:39
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热心网友
时间:2023-06-26 11:05
等额本息好。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式,大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式,一般需要客户主动申请,所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做,是因为如果房贷采用等额本息还款方式,客户需要支付更多利息,银行可以收取更多利息,有利于收益;还有,如果采用平均资本还款方式,客户前期还款压力较大,所以对客户的信用条件要求较高,需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源,否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差,在房贷还款初期不适合过多的资金投入,选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息,可以在有钱的时候提前还款,这样可以减少利息,降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上,所以还款方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数];[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。根据上述公式,每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金,然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多,会多付利息,这样初期还款金额会多,后续每个月都会减少。这种方式的好处是,更适合还款能力强的家庭,减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内,每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
热心网友
时间:2023-06-26 11:05
等额本息还款适合稳定收入家庭,选择等额本息还款每个月房贷支付固定不变,后期的还款能力逐渐增强,还款压力自然就很小了。
等额本金还款比较适合高收入人群或者是即将退休的人,在前期拥有很强的还款能力。等额本金前期还款金额大后期会逐渐变小,购房者后期还款压力不会很大,提前还款还可以节省一大笔利息,减少剩余本金产生的利息。
拓展资料等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),是一种贷款的还款方式。
它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
计算方法
每月还款数额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法,
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算方法
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
小额贷款且利率较低时:
举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年;
等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元。
区别:
等额本息法,等额本息定义是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款金额数是一样的,对经济不宽裕的人,是不错的选择方式。
等额本金法,等额本金定义是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
买房贷款银行让选择等额本金和等额本息吗
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提前还贷选择等额本金还是等额本息?
如果房贷想提前还的话,建议选择等额本金的方式,前期还款的压力相对来说比较大,适合收入较高的人群。等额本息还款方法,本金归还的速度比较慢,占用资金的时间相对来说比较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式,您可以根据自身实际情况进行选择:1、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后...
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买房贷款时,选择等额本息好还是等额本金好?
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您好!如果仅从利息支出角度考虑,等额本息还款法利息高于等额本金还款法。所以,考虑减少利息支出的情况下,可以选择等额本金还款法还款。但等额本金还款法前期还款月供金额较多,压力较大。如果不考虑还款月供压力,可以使用等额本金还款法。如您有更好的投资项目,收益高于贷款利率,且收益确定、风险可控,...
买房贷款,等额本息和等额本金哪个更划算?
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按揭买房选择等额本息还是等额本金
按揭买房选择等额本息还是等额本金,其实主要看客户本人的需求和经济情况、还款能力。其中等额本息是在整个还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息。而等额本金由于月供一直不变,所以适合收入处于较稳定状态的...