止跌，楼市重要信号！房贷利率还要变

发布网友发布时间：2022-04-20 12:22

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热心网友时间：2023-05-27 16:57

2月21日，两项事关房地产的重要数据发布。

LPR最新报价：2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。数据与上个月保持不变。

最新房价统计：2022年1月南京新房价格继续上涨。同时，1月份房价下调城市数量在减少！不过，南京1月二手房价格仍然环比下跌。

但无论如何，万众期待的官方数据显示，2022年1月份，房价开始出现止跌信号，*底部出现后，楼市逐渐出现底部特征。

房贷利率方面，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。一名国有大行个贷部负责人表示，今年开年以来，房地产成交较淡、银*贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

LPR按兵不动仍有降准降息空间

上个月，央行公布1月LPR报价，1年期LPR利率降低10个基点，5年期LPR降低5个基点。

就在外界普遍认为，2月将继续迎来下调时，最新出炉的LPR数据，竟然原地不动。

今日，央行公布2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。和上一期持平，降息预期落空。

对于后续LPR是否还会继续下调，业内专家表示，宽信用信号不足以结束降息周期。若后续经济基本面依然较弱，降准降息仍有空间。

业内预计，虽然降息会阶段性缓一缓，但窗口并未完全关闭。光大证券金融业首席分析师王一峰认为，考虑到2月是“信贷小月”，货币*会否有进一步举措处于观察期，当务之急是为稳定信贷投放创造适宜环境。若后续信贷投放不及预期，3月可能会进一步降息。

新房价格止跌企稳

这个月房价指数给予的启示：房价急跌4个月后，逐渐出现企稳迹象。

具体到南京来看，新房价格仅在去年11月环比下跌0.5%，12月就止跌回涨，环比上涨0.3%。而进入2022年，1月继续保持小幅上涨态势，环比上涨0.1%。

本站之前就表达过观点，南京房价跌不深，也跌不久，接下来就是缓慢进入上涨通道。

纵观全国形势，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

而回看过去，新房和二手房在去年最高峰时，环比下降城市分别高达59个和64个，尤其是新房的变化，有19个城市从房价下跌重回上涨通道。

*底部出现后，市场逐渐出现底部特征。

在此前连续4个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转向上扬的可能，即走出此前房价持续下跌的区间。这是房价指数出现的重要信号。

整体来看，从去年7月开始，二手房率先明显下调，26个城市开始下调，随后在8月份新建住宅出现了超过30个城市下调。更严重的是，在9-12月，70大城市房价数据出现了历史来最明显的一次急跌现象！

2022年1月整体市场逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然需要更多*维持稳定。

多个城市房贷首付比下调

另外需要注意的是，近期有一些城市出现了房贷首付比例下调的*。据调查，继山东菏泽个人住房贷款首付比下调后，重庆、江西赣州、佛山非限购区域也相继将首付比例降至最低20%，且对购房者资格审核有所放松。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。“商业贷款*的调整，传递出市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，相关*的出台也有利于稳定房企运营。”

中信证券认为，当前，各地房地产*工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端*优化的开启，后续各地需求端*有望依据销售情况而“因城施策”推进。

业内普遍认为，这些充分说明当前房贷*继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三、四线城市。

随着影响楼市的最大因素——房贷逐渐缓和，市场将在今年的3-4月逐渐走稳，一、二线城市将会率先走出低迷。对于购房者来说，最近可以抓紧看房了，小阳春就在前方。