想要购买法拍房需要什么条件以及购房流程?
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发布时间：2022-04-30 16:14
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热心网友
时间：2022-06-27 05:09
在一二线城市购房，除了有房屋限购*还有遥不可及高额的房价。普通的工薪族要想在一二线城市定居，可以考虑*拍卖的房子，因为这类房子一般不限购，并且价格比市价要优惠很多。那么购买此类房产需要注意哪些方面呢?
01、房屋产权属性房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向*支付房款外，还要承担一些额外的费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购房者一并承担的。
02、实地看房
请务必实地看方，详细了解竞拍房产情况。包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
03、房屋占用情况
了解竞拍房产是空置状态还是有人占用，占用人是产权人，还是房屋租赁者，*会不会帮忙腾房，如果有租约，租约什么时候到期?如果有租约的话，房子过户后租约仍要继续履行。
04、拍卖原因
被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被*强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来*、找麻烦，就后患无穷了
05、是否是“凶宅”
相信大多数人是不愿意看到自己花几百万买的房子曾经发生过凶杀案或者有人横死的情况。这个注意当地的新闻报道，如果可以的话实地向房屋物业或者周围邻居打听清楚。省的有心理阴影。
06、能否贷款
还未取得房产证、房龄过老、居住人不配合或有恶性租赁的这几种情况是无法贷款的。因司法拍卖房的按揭流程与一般的二手房有区别，司法拍卖房需要银行先放款后再办理抵押，在这过程中需要担保公司来提供阶段性担保。
07、尾款支付
了解尾款支付的时间，一般情况下是拍的房产后的7到15个工作日。
08、过户相关税费
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产*等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。需重点落实清楚是否存在营业*(5.6%税费)、合*二次更名税费(15%左右税费)、继承或赠与税(20%税费)及公司名下房产(土地*可能会高达50%-60%)
09、做好规划
做好预算，在自己经济能力可承受的范围内买房，如果不能够在限定的时间内一次性支付房款，很有可能保证金白白的打了水漂。
热心网友
时间：2022-06-27 05:09
然后，拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到*拿到成交确认书。
等*给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及*给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
最后拿到*的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。
法中拍拍专做房产过户
热心网友
时间：2022-06-27 05:10
现在的法拍房程序相对简单了，甚至在淘宝京东等网站都有，可以直接在这些网站上操作，不过有条件的话最好提前了解被拍卖房子的情况，之前就有新闻报道拍卖到精装修房，交房时发现房子内部全被拆砸了，或者是原房主赖着不搬，要*强制执行的，这里面水也很深，要谨慎。
热心网友
时间：2022-06-27 05:10
