谁知道王寿松的资料2
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发布时间：2023-10-20 22:01
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时间：2024-10-27 12:30
继前两年在本市东部地区开发建设了首批最大的经济适用房项目青年路小区后，北京市大成房地产开发总公司今年又在靠近西四环的永定路附近推出了目前京西最大的经济适用房社区———100万平方米的长安新城。这一东一西两大片经济适用房，不啻是广大普通购房消费者眼中的“明珠”：青年路小区第一批600套住宅，当年开发即销售一空；而长安新城更是抢眼，第一批1000套住宅还未露面，登记排队订购的就已经接近3000号。
除了经济适用房本身的卖点，“大成”的项目为何受到消费者如此青睐？大成公司是怎样做好这些微利项目的？
在王总书香气很浓的办公室，他首先谈了为什么把建设经济适用房作为“大成”主打项目的问题。“大成公司是市属四大房地产开发企业之一，近几年*市*为了改善中低收入家庭的居住条件，号召多为老百姓建经济适用房，我们是国有企业，理应把社会效益放在第一位，把*关心人民生活的‘德政’落在实处。”听得出，王总说的都是肺腑之言。他说，除了正在建设的青年路小区和长安新城，大成公司放弃了利润可观的商品房建设，最近又响应*启动南城建设的决策，在京津塘高速路附近的次渠镇兴建一片上百万平方米的经济适用房，让更多的老百姓买到低价位的房子，让普通老百姓感受到*市*的关怀。现在，这个项目的前期工作已经启动。
“大成”的两个项目说是经济适用房，但许多购房者都说，他们的产品从规划布局到房型结构等都很有商品房的味道。尤其是长安新城，其优越的地理位置、优美的绿化景观、舒适的户型设计和完善的社区服务项目，已经在意向购房者中赢得了“物超所值”的赞誉。“说实话，我们对长安新城一开始就是按照高品质住宅设计的。”王总侃侃而谈。为了让产品符合房地产发展趋势，我们当时的指导思想就是产品必须具有前瞻性，体现时代风格。产品不落伍才有竞争力，老百姓住着才舒心，为此长安新城的设计方案是在德国著名设计大师的指导下完成的。长安新城体现以人为本的新的设计理念，以简约实用、功能齐全的鲜明风格，为老百姓打造舒适型的经济适用房。据王总介绍，长安新城处处体现了人文关怀的思想。为了满足人们对绿色生态居住环境的需求，他们特别规划设计了一条横贯社区长达2公里、面积约7万平方米的绿化带，绿化率达40％，这在京城社区中是很少见的。现在北京正逐步进入老龄化社会，为了方便老年人休闲起居，他们设计的楼房户户朝阳，电梯是一梯两户，社区铺设了平缓步道，建有有氧健身绿地和门球场等，物业为保姆式管理，随叫随到。同时，社区中学校、医院、商店、娱乐场所等设施齐全，还应用了分户供暖、水电气三表户外计量、宽带上网、楼宇对讲系统保安等先进的配套设施，为住户提供了方便、高效、安全的居住环境。谈到这样做的初衷，王总平淡但又意味深长地说，现在都是老百姓自己掏钱买房，我们要对得起他们；当然，产品好才会有人买，才有竞争力。
经济适用房是微利产品，比照商品房那样设计建设，企业承受得了吗？对记者的疑问，王总笑着说，我们虽然是国有企业，也不能亏损呀！他讲了保证经济效益的诀窍：成本控制。1997年大成公司经过努力成为全国首家通过ISO9002认证的房地产开发公司。1998年，王总和公司中层干部三下邯钢学习，回来后总结并实施了自己的涉及10大类221项的成本控制体系。在做项目时，先按成本定出各项开支费用，然后由各执行部门分解控制成本。王总说，只要严格按照成本控制体系做了，最后肯定可以赚到钱。不过，他又补充了一句：还要有规模，建设经济适用房只有达到一定规模，才能真正见到效益。
参考资料：http://www.focus.cn/newshtml/18029.html
