拆迁安置房与普通商品房的区别有哪些?
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发布时间：2022-04-30 14:02
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热心网友
时间：2022-06-22 22:03
热心网友
时间：2022-06-22 22:03
根据相关法规及*的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
普通商品房
住宅小区建筑容积率在1.0以上； 单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
普通商品房*条件
在商品房的定义基础上加入一些*条件：
普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
(二)单套建筑面积在140平方米以下；
(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
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时间：2022-06-22 22:04
拆迁安置房
是指因
城市规划
、
土地
开发等原因进行拆迁，而安置给
被拆迁人
或
承租人
居住使用的
房屋
。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方
*
的约束。所以和一般的
商品房
交易有很大的不同。根据相关法规及*的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大
市政工程
动迁
居民
而建造的
配套商品房
或
配购
的
中低价商品房
。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，
房屋产权
属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因
房产
开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的
私有财产
，没有转让
期限
的*，可以自由上市交易。
因此购置拆迁安置房首先要查明
安置房
的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的
产权资料
等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受
市场
因素的影响，往往买家需要承担极大的
法律风险
。主要体现在
房价
上涨后上家有意反悔，找
合同
的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、
小区环境
等，办理过户等
手续
时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的
买卖合同
就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的
主要条款
外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附
条件
的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业
房产律师
进行指导。
热心网友
时间：2022-06-22 22:04
