公积金贷款和商业贷款有什么区别
发布网友
发布时间:2022-04-20 10:29
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热心网友
时间:2022-06-21 20:32
您好,商业贷款和公积金贷款的区别在于: 1.贷款金额:商贷一般不限,公积金有*。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率:公积金贷款利率比商贷要底很多,5年以上,公积金基准利率是3.25%,商业贷款是4.9%。
3.可贷范围:商业贷款不限,而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则:商贷只认贷不认房,公积金贷款认贷又认房。
热心网友
时间:2022-06-21 22:24
公积金贷款vs商业贷款
房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房,有朋友就问我关于公积金贷款的事,实际上我也想用公积金贷款,于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于:
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。
从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了*,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
热心网友
时间:2022-06-22 01:38
公积金贷款优点:
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄*较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷*规定宽松,不受时间、金额、次数的*,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点
1、需按照各地*缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有*
3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度
4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么
1、贷款利率不同公积金贷款:4.5%商业贷款:6.55%2、审批速度不同商业贷款比公积金贷款要快很多,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。3、用途不同商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能用于买住宅、装修等。4、贷款额度...
公积金贷款和商业贷款的区别
(1)贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款;(2)贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%,具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率...
公积金贷款和商业贷款有什么不同
1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过,商业贷款直接经银行的审批即可。3、审批时间不同:公积金贷款的周期相对较长,审核比较严格,商业贷款是相对比较灵活的,周期较短。4、贷款利率...
公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?
一、贷款条件有所不一样贷款人:商业贷款的目标是经资信调查合格,具有还款才能的自然人。一般来说,信誉杰出,有还款才能的人都能够处理商业贷款。而公积金贷款目标除具有商业贷款所请求的条件以外,还有必要是缴存公积金的在职员工,要接连足额缴纳必定的期限,才能够处理。房子类型:采购普通住宅,能够运用...
公积金贷款和商业贷款有什么区别
公积金贷款和商业贷款的主要区别在于贷款主体、贷款条件、贷款利率和还款方式等方面。一、贷款主体 公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款,主要针对购买首套自住房或改善型住房的公积金缴存人。而商业贷款则是由商业银行发放的贷款,适用于所有借款人,没有特定的缴存要求。二、贷款条件 公积金贷款的条件...
商业贷款和公积金贷款的区别
商贷和公积金贷款的区别如下:1、贷款条件:商业贷款的对象是经资信考察合格;公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。2、房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。3、贷款流程、...
商业贷款和公积金贷款的区别买房贷款哪家银行好
一、商业贷款和公积金贷款的区别1、贷款条件有所不同贷款人:商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。房屋类型...
公积金贷款和商业贷款有哪些区别?
住房公积金贷款与普通商业房贷的区别?
住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些根据我国相关政策规定,住房公积金贷款和商业贷款的区别如下:1、利率不同:商贷较高(10年期2021年)6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。4...
公积金商贷和公积金贷款区别
一、公积金商贷和公积金贷款区别?商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式,二者之间的区别具体如下:1、决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行;而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批,银行只是一个执行机构。2、贷款利率不同。公积金贷款所要求的利率相较于商业贷款比较低,因为公积金...