公积金贷款和商业贷款的区别是什么？

发布网友发布时间：2022-04-20 10:29

共5个回答

热心网友时间：2022-07-12 05:11

一、贷款条件有所不同
贷款人：
商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的*。
二、贷款额度有所不同
公积金贷款，有高额度的*；商业贷款则没有额度的*。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。

即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的*，高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。
三、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理进行申请，接受住房资金管理的初审，初审合格后由住房资金管理出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行只是执行机构。
商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
四、贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有*规定用途，只能用于保障性住房建设。

热心网友时间：2022-07-12 05:11

这个我可以很明确的回答你，公积金贷款和商业贷款最大的区别就是贷款利率的高低，根据我国现有的相应规定来说，住房公积金贷款的时候的贷款利率是在3.1左右，而且相对应的这种商业贷款的利率现在是在5.5左右同样贷款，在100万元的情况下，住房公积金的贷款利率大约可以少花约24万元的利息，而商业贷款的这种利率呢，大约你可以多花很多的这种利息。所以相对于来说，这个时候住房公积金的贷款主要就是在单位有累计缴纳6个月以上就可以使用住房公积金贷款，然后根据你相对应的工作年龄来确定贷款的年限和资金的多少。

热心网友时间：2022-07-12 05:12

公积金贷款和商业贷款的区别是利率不同和贷款额度不同。公积金贷款此商业贷款利息低，公积金贷款根据存额不同所贷款的数额有不同的额度，而商业贷款根据收入不同所贷款额度不同。

热心网友时间：2022-07-12 05:13

公积金贷款和商业贷款完全是不同的，首先公积金贷款的考核点和公积金完全是不同的，公积金考核的事项比较多，商贷相对简单一些，另外公积金的贷款利率要比商贷低很多，商贷手续比较简单，公积金贷款的手续比较繁琐。

热心网友时间：2022-07-12 05:13

公积金贷款和商业贷款如果是针对房贷，那区别就只有两种，一种是利率不一样，公积金房贷贷款的利率要低一些。再一种就是贷款条件不一样，公积金贷款就必须要有公积金在同一个单位缴满半年以上才行。