按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少?

发布网友 发布时间：2022-04-30 02:30

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热心网友 时间：2023-01-17 20:19

是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出。

相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，

选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

扩展资料

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

参考资料来源：凤凰网-买房贷款年限越长越好？别让房贷捆死你的人生

热心网友 时间：2023-01-17 23:11

是的，贷款年限越久利息越高，贷款年限越短利息越少。

贷款时间短，支付的利息相对少。利息跟贷款期限成正比。贷款期限越长，支付的利息额越多。
贷款总利息计算公式：
等额本息：
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
等额本金：
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
从公式可以看出利息和贷款期限的关系

热心网友 时间：2023-01-18 01:03

是的，简单说就是自己占用银行的本金时间长，自然就要多付利息；自己占用银行的本金时间短，利息也自然少付。按揭买房每月利息=剩余本金×贷款月利率。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

热心网友 时间：2023-01-18 03:11

可以这么说，年限短的，每月还款本金就多，在你能承受得起的情况下，尽量选择年限短的。另外，最高利率档次是5年利率，凡贷款期限达到超过5年的，使用5年期利率，不足5年的，使用更低的利率档次。

热心网友 时间：2023-01-18 05:35

年限越久，利息越多。
如果当年利率有调整，次年1月1日按新利率调整的。所以实际支付的利息其过程中可能会改变的

热心网友 时间：2023-01-18 08:17

当然是这样的

利息等于本金乘以利率乘以时间 贷款额一定 利息假设不变的话 时间越长 当然利息越多

热心网友 时间：2023-01-18 11:15

自己占用银行的本金时间长，自然就要多付利息；自己占用银行的本金时间短，利息也自然也少付

热心网友 时间：2023-01-18 14:29

很简单！你在房地产网上用那的贷款计算器算一下，就清楚了！