请问,土地增值税是怎么预缴的?

发布网友发布时间：2022-04-30 02:14

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热心网友时间：2022-06-28 21:54

土地*按照销售额（不含税价）的2%预交，土地*清算时多退少补。

热心网友时间：2022-06-28 21:54

《细则》第十六条规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他问题，而无法据以计算土地*的，可以预征土地*，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。”
　　由于土地*上按房地产转让所取得的收益征税，因此只有当房地产项目全部竣工结算时才能计算出准确的土地*税额。但因房地产开发的周期一般都比较长，少则二三年，多则四五年甚至七八年，如果待项目全部竣工再计算缴纳土地*，既不利于企业资金的平衡，也不利于税款的均衡入库，对这个税的征收管理也不利。因此，《细则》规定，对在项目全部竣工结算前取得的转让房地产的收入，可以预征土地*。
　　根据房地产行业的经营特点，为简化征管，对我市房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入(以营业税的征收基数为基点)预征土地*。销售普通住宅的预征率为0.5%；销售非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。
　　预征土地*的房地产企业，凡能够通过其会计资料正确计算增值额的，可在房地产开发项目完工并全部销售后，向主管地方税务局办理该项目的土地*汇算清缴。

一般情况下都是少补的。多退的情况很少。来自：求助得到的回答