采用二手房抵押贷款，房价60万,银行能放贷多少万？每月还款多少？还多少年？过户费用是购房者出吗？

发布网友发布时间：2022-04-30 02:23

共2个回答

热心网友时间：2023-10-05 12:48

　　目前银行商业按揭，对一手房和二手房的放贷成数基本相同，即5——6成，大多数地方是5成，各地有所不同。
　　你这套房子的总价为60万，我们按放贷5成计算，你要首付30万元，尔后向银行申请贷款30万元。
　　贷款30万元，目前银行的贷款利率：5年以下（含5个）为6.65%，5年以上为6.8%，不知道你准备贷几年？贷款年限越短，还的利息少，但月还款额高；贷款年限越长，还的利息多，但月还款额少。而且当贷款金额定下来后（利率也是已经定了的），贷款年限银行要根据你的经济能力、也就是还款能力来确定。我现在暂按你的月收入为5000元左右，贷款年限20年，30万元、利率6.8%来计算一下月还款额（贷款还款的方式有两种等额本息法和等额本金法）：
　　1、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。
　　2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月（第240个月时）还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　对于过户时的费用，基本上都是由购房者承担，契税最多（总房价的1%），其余的如合同印花税、图纸费、交易费、工本费等费用不是很多，一般在2000元以内，与房子的面积有关。
　　希望对你有帮助。

热心网友时间：2023-10-05 12:49

最少能放30万不过你所提出来的都要按照你所抵押贷款银行来制定有的是基准利率有的会上浮的所以很多东西具体数字没办法给你算出来
过户费用在目前来说基本都是购房者出的不过具体的可以协商