谁在颠倒黑白“简单民事案件审了六年半”
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发布时间：2022-04-30 01:35
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时间：2023-10-11 14:55
开发商的一堵墙和一房两安置，引发了时长六年半的诉讼。
此案相关证据显示，2005年11月份，丹东清花园房地产开发公司对东港市客运站对面的区域（现千盛百货）兴建“金海岸商业街、步行街、阳光城”开发项目，需动迁于奎经营鞋类批发的200平方米门市房。该项目表面上虽是由丹东清花园公司开发，但动迁事宜均是由汪洋出面处理的。当初，汪洋同意在东港北路一侧由于奎任选一处320平方米的门市，但于奎考虑此处的门市仅向东港北路一侧开门，与商场内部不相通，地理位置和商业价值不如现在争议的门市。因为，现争议的三个门市不仅在面向“步行街、阳光城”各有一处进出门，且其中的一处门市面向鼎林路还有一个进出门，不仅如此，争议的门市还与整个“步行街、阳光城”地下停车场唯一的通道以及地上三层均连通，如此开门和通道设计，可为于奎从“步行街、阳光城”的内外、地上和地下带来客流，其商业价值远远超过东港北路一侧开门的门市。基于上述考虑，于奎才与丹东清花园公司签订了“房屋拆迁产权调换安置协议书”，同意接受争议的三个门市，尽管争议门市的安置面积仅为242.15平方米，相较于汪洋主动给付的320平方米少了77余平，但基于位置优越，商机突显，于奎也欣然同意了，同时，清花园公司承诺在2007年5月31日前交付安置的三个门市，并将设计图纸交给了于奎。
此案相关材料显示,“步行街、阳光城”项目基于税源问题，开发商由丹东清花园公司变更为东港金洋房地产开发有限公司，该公司法定代表人为汪洋之子，汪洋为股东，金洋公司并在丹东清花园公司与于奎签订的“安置协议”上加盖了公章，这意味着金洋公司应继续履行“安置协议”约定的义务。
对于受让“步行街、阳光城”项目，汪洋始终以委屈者、无奈人的身份自居，认为是接了一个烂尾楼，殊不知这次的项目转让仅是让汪洋由幕后转到了台前，已让国家流失了巨额的税款。
2007年5月，“步行街、阳光城”项目已基本完工，到了跟动迁户兑现协议的时候了。而这个时候却出现了两件事，致使“房屋拆迁产权调换安置协议书”无法兑现。
于奎介绍，金洋公司为了获得更大的经济利益，完全不顾原“步行街、阳光城”的规划设计以及已将内部门市出售给他人的事实，把商业街内部的经营范围整体出租给了大连大商集团，并按大商集团独立经营的理念要求，不仅将商场内部门市的间隔墙全部拆除，使之形成统一的经营空间，更把于奎三个安置店铺的间隔墙拆除，面向商场一侧的三个进出门和通道全部堵死。这一堵，导致于奎店铺的人流大幅度减少，其商业价值大打折扣，已违背了“房屋拆迁产权调换安置协议书”中双方有关间隔墙和进出门的约定内容。
对于拆墙、堵门一事，汪洋辩解说是消防部门的要求，但于奎却不能接受，认为这完全是汪洋推卸责任的托词。试想，没有利益的趋动，有谁会甘冒违约赔偿的风险呢？记者在现场也看到，被汪洋堵上的这三个门对于消防通道来说，并没有多大实际意义，还有阻碍消费者疏散的可能。汪洋堵门、拆墙完全是为了满足大商集团统一经营的需求，为了从大商集团获取年逾几百万元的租金。
据于奎介绍，汪洋快将争议门市的门全部堵上时，他得到了消息，便急忙赶到现场阻拦，汪洋竟组织了近百余名身穿保安服的人员，围堵于奎及其妻子，更将于奎殴打致住院治疗，其间，汪洋扬言“你（指于奎）说门市是你的，我（指汪洋）说十年之后就是我的，根本没有你于奎的份！”如此蛮横的言语，充分暴露了一个开发商对一个动迁户的蔑视。眼瞅着自己的门市没有门了，却无力阻拦，说到此处，于奎激愤的心情溢于言表，也突显出了于奎与汪洋社会势力的差距和其面对强大开发商的无力！
除了拆墙、堵门，汪洋还干了一件让于奎无法接受，更背信弃义的一件事，那就是汪洋安置给于奎的三个门市中的中间门市，在安置给于奎之前，已被汪洋安置给了一个东港当地人---张朕庆，上演了“一房两安置”的画面，现张朕庆也已起诉了金洋地产，要求金洋地产交付门市并赔偿损失。
面对着汪洋的失信，于奎在万般无奈之下，才选择了以打官司的方式来解决此事，走上了漫长的诉讼之路。
经记者了解，网文称于奎诉求了一个盆儿，*判给他一口缸，这根本不是事实。
据于奎介绍和此案材料显示，盆儿换来缸的说法简直就是颠倒黑白！
于奎一审诉求总金额是1300万余元，而东港*（2009）东民初字第2683号《民事判决书》的判决结果是，判令金洋公司赔偿于奎700余万元，这一半金额的差距，显然是缸判成了盆儿，怎能是盆儿判成了缸呢？除了用颠倒黑白这个词儿，于奎再也想不出合适的字眼了。
对于东港*的这份判决，于奎是不能接受的，也向丹东市中级人民*提出了上诉。网文中称，于奎以倾家荡产为代价换来了东港*这份判决，更称东港、丹东两家*是为于奎开的，如果事实真的如此，东港*会作出这样的判决结果吗？于奎还会在得到了“便宜”后上诉吗？
网文称，于奎用了100元打了1300万元标的的官司。但据于奎介绍，100元案件受理费只是初始立案时交纳的。因为立案当时，于奎的诉求是交付门市并按约定开门、恢复间隔墙，并按评估结论赔偿损失，同时注明最终赔偿金额待评估结论作出后明确。基于此，东港*才预收了100元的案件受理费。事实上，在评估结论作出后，于奎已按规定补交了99800元的案件受理费。所谓的用100元打巨额官司的说法显然是无中生有
于奎介绍，网文中称其只用5000元保全费和10万元保证金就查封了汪洋1300万租金，也是无稽之谈！就保全一事，于奎除按规定交纳了5000元保全费，10万元保证金外，还向东港*提供了价值1300万余元的门市房作为担保。更为重要的是，于奎申请冻结的1300万元并没有超过其诉请金额，且冻结当时大商集团应付汪洋的租金尚不够1300万元，是逐年累积的。
于奎向记者激动地说，汪洋在诉讼费交纳和财产保全上如此隐瞒事实，编造谎言，无非是想让人们知道*是多么得袒护我，好像我给*行贿了多少钱似的。我可以拍着自己的胸脯响铮铮的说，我没有给法官送过一分钱，我完全凭着占理来打这场官司。再说，汪洋内弟就是东港*的领导、审判委员会成员，我就是想送也没有门路啊？
为何一个简单的民事诉讼审了六年半仍未结束？
纵观此案，尽管汪洋和金洋公司的违约行为清晰可见，但历时6年未决，究其原因除了本案争议金额较大，东港、丹东两级*不得不谨慎审理外，还有本案历经数次评估，必然延长诉讼时间，更大的原因是，汪洋数次申请两级*调解本案。而*本着化解矛盾的原则，也多次组织于奎与汪洋进行调解，由此，审限被延长是必然的结果。无奈双方已经形成针尖对麦芒、水火不相容的态势，都没有退让的意思，在这种状况下，东港*作出了一审判决。
客观分析此案，审理时间越长越不利于奎。从2005年动迁至今已过了十载。于奎失去的不仅是赖以经营的场所，还包括应被回迁的门市和这多年的经营损失等。这个争议的门市，没有给于奎创造一分钱的利润，却被汪洋获得了巨额的租金。在占尽法与理的情况下，于奎当然希望尽早结案，拿到应得的赔偿款。
汪洋似乎也应该希望早日结束此案，毕竟大商集团应给的租金被*查封了，有钱捞不到花的滋味也是不好受的。但从于奎介绍的情况来看，并不是那回事一样。
于奎介绍说，网文中称，东港和丹东两级*单方委托评估机构来搞评估更是假的。在东港*的评估阶段，受案法官多次联系金洋公司及其代理律师参加选择，得到答复是不同意评估也不会参与选择。这样的态度既是对其权利的放弃，也人为的延长了诉讼进程，这种不配合的诉讼行为也是导致本案审限延长的因素。而丹东中院选择评估机构完全是通过摇号程序确定的，汪洋儿子以金洋地产法定代表人的身份参加了对摇号进行了确认，这怎能又成了单方选择呢？
关于本案的管辖问题，于奎指出，汪洋在本案的一审、二审程序中均未提出东港*无权管辖的问题，是在本案发回东港*重新审理的一审开庭前十分钟，金洋公司的代理律师突然提出，东港*超标的受理此案，要求将本案移送丹东中院作为一审。应该说，基于汪洋在以往的诉讼中根本未提出此项要求，已丧失了申请的权利，但东港*在其代理人仅以口头方式提出后，即决定暂缓开庭，数日后裁定将本案移送丹东中院。于奎认为，东港*最初是基于其要求交房的诉求而受理本案的，并不存在超标的的说法。
当记者问及于奎其赔偿请求是否过高的时候，他拿着一摞近年来东港市各区域商品房销售合同样本、以及店铺租赁合同样本激奋地说，我并不是说漫天要价，有良知的东港市民都知道，地处东港边远位置的“北城怡景”门市的销售单价都已超过了25000元/平方米，更何况地处繁华商贸区的争议门市呢？网文认为,争议门市被评为15000/平方米都高,先不说根本没有这样的评估结论,如果有，那也只能是汪洋操纵评估机构后的结论，完全不符合真实的市场交易价格。于奎也坚信，公正的评估机构是不会买汪洋的帐的，更不会受到汪洋的盅惑！
采访最后，于奎说：“看了那篇网文后，才知道什么叫恶人先告状，什么叫颠倒黑白。从中也可以看出汪洋发表此文的目的，就是误导*，影响*的公正审理。”他无比激动地介绍说，在这漫长的诉讼期间，虽然官司打得那么曲折，虽然黑发变成了白发，但我不会消沉下去。事实也证明了，这场官司并未对于奎事业的发展造成任何的影响，虽然动迁使于奎终止了对昌顺鞋城的经营，但此后他又办起了货运公司、汽贸公司等五个企业，且效益都不错。网文中称于奎已因诉讼届破产边缘，根本是无稽之谈！
基于现状，于奎迫切需要通过有正义感的相关部门来还原案件*，消除不实报道给一个弱势群体造成的负面影响！于奎郑重声明，将保留追究虚假消息散布人员法律责任的权利，更想大声疾呼，像金洋地产这样对*不负责任，为社会添乱，鱼肉百姓的企业，应该进行清理整顿。为类似悲剧不再重演，更为善良的民众不为虚假消息所蒙蔽，特必此文，以正视听！
