刚买两年的房子可以卖吗,要交哪些税

发布网友 发布时间：2022-04-30 01:29

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热心网友 时间：2022-06-28 01:16

房屋的买卖在现实生活是很多的，大家知道，我国税种繁多，涉及到房屋的买卖都是需要纳税的，卖房子也是需要纳税的。现在，我们将在下面的文章中就出售房屋要交的税、在哪里交税做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的问题。婚前买的房子出售要交哪些税？1、普通住宅满5年且只有一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是只有一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％，个人所得税为房屋总价的1％；4、非普通住宅满5年且为一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56％；5、非普通住宅满5年但不是只有一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56％；6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％。婚前买的房子出售在哪里交税1、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的；2、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。3、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20％。其计算公式为：应纳所得税额＝应纳税所得额＊20％应纳税所得额＝转让住房的收入额—住房原值和合理费用，合理费用：是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费。4、个人转让住房原值难以确定的；因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由的，以及在特殊情况下，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。以上就是小编为大家整理的关于卖房子要交哪些税的相关知识，包括出售在哪里交税。涉及到房屋买卖的时候，大家一定要按照法定的程序来，签订合同时也要谨慎。房屋买卖出现的纠纷也非常多，如有遇到此类状况的，你可以通过所在地区的专业律师为您提供法律服务。

热心网友 时间：2022-06-28 01:16

付费内容限时免费查看回答您好，刚买两年的房子是可以卖的。

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外

个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

热心网友 时间：2022-06-28 01:17

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务

提问你好我房子首付交了两年今年年底交房我现在卖房的话我需要承担多少税

回答根据您说的情况有以下税费，具体税费由谁缴，由买卖双方自行协商。

契税（买方）：90平方以上，以家庭为单位一套住房缴纳核税价的1.5%，以家庭为单位两套住房缴纳核税价的2%；

个税（卖方）：核税价的1%，（在重庆内以家庭为单位唯一住房且满五年的可免征）；

*（卖方）：核税价的5.6%，（购入时间超过两年的可免征）；

转移登记费：80元/户

买房交税注意事项有哪些？

第1普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1．0以上的，建筑面积在140平方以下的，单价或者总结不超过限额的房子，三点同时满足为普通住房，其他均为非普通住房。

第2缴税基数以哪个金额为准，购买二手房的时候，缴费基数不是以实际销售价格为主的，是以登记的网签价格，当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。

第3房屋年限的区分，现在近日*是满2年可以免交营业税，商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第1笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。

第4少有住宅的认定是以家庭名下登记房产的少有一套住房为依据，较后是差额，交营业税时，差额＝此次交易的网签价－原购买价，以购房交钱证明为依据。交个税时，差额＝此次网签价－原购买价－合理费用。

买房交税要交哪些税？

1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；

2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；

3、印花税：总房款的万分之五；

4、其它一些费用，不是很多。

希望帮到您

感谢您的咨询，祝您生活愉快