抵押财产，债务人失踪，如何实现抵押权？2

发布网友发布时间：2023-10-16 21:55

共5个回答

热心网友时间：2023-11-20 06:10

　　1、有财产抵押的债务，在债务人失踪时，债权人（抵押权人）可以直接拍卖、变卖抵押的财产，以获得清偿。
　　2、申请实现抵押权，以拍卖、变卖抵押的财产时，需要向*以诉讼的形式，提交申请实现担保物权申请书，并提交相应的抵押权材料。经*审查认为抵押权成立，且债务未履行的，*会直接裁定拍卖、变卖抵押的财产。并以抵押财产的变现价值优先清偿所抵押的债务。
　　《物权法》
　　第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民*撤销该协议。
　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民*拍卖、变卖抵押财产。
　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

热心网友时间：2023-11-20 06:10

可以选起诉然后要求*判决等法律文书生效后申请执行，期限查封房产。你的抵押权因为没有办理登记所以没有生效。意思就是抵押只是一张纸没有效力的；。追问事件发生于1994年，担保法未实施，而担保法实施不久债务人就跑路了，无法进行登记。

追答成立抵押权，但是不生效。

热心网友时间：2023-11-20 06:10

实现抵押权要找*的呀。抵押的意思不是说人家不还钱就把房子给你，而是人家不还钱就要把房子拿去拍卖变卖，所得价款优先实现你的债权，有剩的钱还是要给房子所有权人的。追问是找*啊。拍卖成本有些高，而且还可能被别人拍走。我们债权总的本金是70多，只有40那张本金写了抵押。
主要没看懂，折价给抵押权人，是怎么个操作法，通过*能不能实现，麻烦解释一下谢啦

追答首先你要清楚，你实现的抵押权，房子是不可能归你所有的，你想要了那个房子，你只有跟债务人协商，把房子以债权作为兑价来转让给你，你才能取得房子所有权。然后，如果40那张写了抵押的话，那么他的房子拍卖后的价款只优先偿还你那40。
我不知道你找*是只去拍卖房子去，还是起诉他欠你钱。你想要拿到全部这70万的话，最保险的方法是起诉到*去，然后程序走完后去申请强制执行（起诉的时候可以申请财产保全，那么就不怕他在起诉的时候转移财产了）。因为你只有40万是有抵押权担保的，剩下的钱想要通过正当途径追回，也就只有起诉（当对方赖死不还的时候）。

热心网友时间：2023-11-20 06:11

你好，如你所叙述，你应当及时县*提起诉讼，并要求*对该房屋进行保全（查封），若对方玩失踪，*可以公告送达并缺席判决，判决生效后，*在查明该房屋没有其它优先债权的话，即使你的抵押没有登记，也可以通过*实现你的债权。好了，希望对您有所帮助！

热心网友时间：2023-11-20 06:12

可以直接诉讼，对该房屋依法保全，然后强制执行维护自身权益。