没有交物业费收到律师函严重吗
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发布时间：2023-11-07 09:12
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时间：2024-12-04 04:03
法律主观：
一、物业费律师函违约金要交吗
业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定 违约金 的，物业公司可以要求业主支付违约金。
《 中华人民共和国民法典 》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、律师函的作用与价值是什么
就上述事宜，当事人自己也可以直接向对方提出并发出相关交涉文件，不是必须发律师函。通过律师以律师函的形式发送，一是考虑到以律师的身份发函，形式上更郑重、更严肃。二是律师发函前会对相关事实进行调查分析，给当事人相关建议，有利于当事人提出更合体的要求，有效组织事实和证据，争取最大化自己的合法利益。律师函通常不会是长篇大论，一份律师函，少则一页，多则两三页，要花多少钱呢。律师函的价格从数千元到数万元不等，这只能根据具体的事件，同具体的律师沟通后，协商确定。
三、律师函范文怎么写
（一）文书名称 文书名称应当包括三方面的内容，即：制作律师函的律师事务所的名称、律师函所涉的主要内容及“律师函”字样。这样的文书名称不仅突出了制作单位，而且点明了主要内容，相对来讲更加清晰和明确、更显正规和专业。（二）文号 律师事务所制作的向第三方提供的重要法律文件均应标明文号，这不仅体现律师事务所法律服务的专业化，也是档案及印章使用管理的必然要求。（三）受送对象 受送对象名称一定要准确，做到一字不差。受送对象若为机构，则绝对不可使用简称;受送对象若为个人则一般应当在姓名全称后加先生或女士等较为尊重的称呼。这是司法文书的基本要求，也是对受送对象基本的尊重。（四）委托关系及委托事项说明 应当明确委托人、受委托律师事务所、受指派的律师及委托事项。基本形式一般为：×律师事务所依法接受××的委托，指派×××律师就××××事宜出具本律师函。（五）基本事实陈述 客观性是本部分内容的根本要求，应当坚持客观陈述原则。陈述的顺序需根据材料及证据的内容合理安排，并做到简、繁有度，后面法律责任分析中需要引用的事实原则上要陈述清楚，以保证全文的前后呼应。不同类型的律师函对本部分内容的安排和侧重各有不同，很难统一确定。在此只明确一般性要求。（六）法律责任分析 这一部分的内容与其他法律文书的制作要求是一致的，必须做到“以事实为依据，以法律为准绳”。分析一定要有针对性，事实引用一定要客观公正， 法律适用 一定要准确，逻辑证明一定要严密和科学。法律责任分析的结论应归结为受送对象应当承担的相应法律责任，考虑到律师函的特点，该部分内容应当尽量做到简洁、准确。（七）律师意见 制作人根据上述基本事实和法律责任分析提出体现委托人意思表示的意见或要求;同时制作人应进一步说明若受送对象不遵从该意见或要求将面临的不利状况和后果，以引起受送对象的重视。（八）律师函发出方式说明 律师函的发出方式在此应当予以说明，以提高保存证据的效果，并证明律师函发出方式的合法性。如：本律师函以传真（注明受送对象传真号码及收件人）及特快专递交方式送达。（九）律师函制作人联系方式 应当说明制作人的地址、邮编、办公电话、手机及电子邮箱等联系方式，以便受送对象与制作人联络。（十）制作单位 尾部注明制作单位，这是司法文书的一般性要求。
法律客观：
《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民*受理民事诉讼的范围和受诉人民*管辖。 第一百二十三条 起诉应当向人民*递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民*记入笔录，并告知对方当事人。
