湖南法拍法务网络有限公司的官网有人知道吗?
发布网友
发布时间：2022-04-30 02:41
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-08 20:41
答：这不是绝对的。
1、有些业主在出售二手房时，价格不降反而还要涨一些，好给买房人“涨出”砍价的空间，例如市场价20000元/平方米的房子，也住挂牌20000元/平方米，购房者只出价19000元/平方米，那么买卖双方都不能达成一致，经历过了一次砍价，业主在一定要20000元/平方米才会出售，那么只好在报价20000元/平方米的基础上，往上加价了。
2、不急卖的业主，业主卖房时，房地产市场普遍都在降价，卖的价格与自己的心理预估价有一定差距，反而不卖了，或者是不急卖了，可卖可不卖的心态；因为谁都不会无缘无故的吧自己的房子低价卖，卖房不一定是他们唯一的选择，业主卖房肯定都是有原因的。3、急卖的业主（资金周转、负债、资金量空挡等），在二手房市场普遍降价的时候，价格的调整绝对不是把房子挂出去，让买家慢慢砍价、磨价格；一定是一步到位的（例如：市场价300万的房子，同等的社区、户型、楼层，在有买房人出价后，出动调整价格与买方出的价格接近），在价格的让步方面可能还没等一些犹豫的购房者反应过来，房子就已经卖掉了。
二、二手房放盘量。
我们所熟知的二手房（存量房）市场，似乎市面上是有很多的房子在出售，但实际落实到具体的地段在售房源、社区在售房源、同户型在售房源，同楼层在售房源等，房源量一定是相对少的。（例如：xx社区，30栋楼的规模，楼栋都是总高33层，全部都是两梯四户，一栋楼132户，总计3960户，业主明确在售的房源以及尊重市场价的房源，都不会很多。）依上述的数据为例：
新社区刚满足上市交易的条件可能在售的房源连1%(396套房源在售的）都没有；房子交房、*四五年后的社区，陆陆续续有装修自己住的房子、有对外出租的、有空置的、有已经出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、总结。
房价降了，为什么有的二手房房业主并不着急卖？
答：换位思考，等你有房子的时候，把自己的房子拿出卖的时候，就明白了！
那么又是那些也业主急卖，降价卖房呢？
1、自己9000元/平方米买的房子，现在市场价在20000元/平方米，同地段、同社区、同户型的房子成交也在20000元/平方米左右，急卖的、急用钱的可能一万七*一平，可能会卖；
2、自己20000元/平方米买的房子，房价降了，市场价暂时降到1800元/平方米了，18000元/平方米会出售自己的房子的业主，相对也就那么一两个了。
3、资不抵债，面临着债务纠纷的，可能面临着被债权人起诉，房子可能被冻结、查封、拍卖的，不得不买房抵债等。
