楼房12层为什么比较贵呢?
发布网友
发布时间：2022-04-30 04:55
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-14 11:06
现在的楼层基本都在三十层左右，所以说十二层就是中间偏下一点点，这个位置无论是采光，通风，高度都是最佳的，想要买的人肯定就很多，所以当然就比较贵了，俗话说物以稀为贵嘛。物价与需求成正比，当需求量大于供应量，价格当然就升上去了，这都是由需求量决定的。
我现在租的房子就是在十二楼，开始租房子的时候有三个选择，一个是四楼，一个是十二楼，还有一个是顶楼，我们果断的就选择了十二楼。其实开始的时候，差点租了四楼的，但是那个房东放我们鸽子，不讲信用，我们特别不爽，后来找的房子就是顶楼三十二层和十二楼了。虽然顶楼可以附加一个楼顶，晒东西方便，但是也有储多不便。
我们当时想，万一停电了怎么办，三十四楼呀，爬楼层估计能累死，上下也不方便，而且夏天如果顶楼的隔热层做得不好，屋里就是蒸桑拿，所以果断抛弃三十四，选择十二楼。十二楼是中间地段，视野也很宽阔，而且太阳也能照到，不容易被别的建筑遮挡住，住在里面不像低层楼那样闷，晒衣服什么的也方便。
十二楼也不容易被吵到，这个高度底下的噪音一般传不上来，就算是停电了，十二层对于我们这群小年轻来说，还是可以接受的，也就几分钟的事，就上来了。没事的时候坐在床边吹着微风，看看书，听听歌，还是很惬意的，空气也比较新鲜，不容易滋生螨虫，蚊子什么的飞上来也费劲，所以十二楼有这么多优点，价格当然就比别的楼层贵啦。
热心网友
时间：2023-10-14 11:06
买房选楼层需要考虑的各大因素：
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。
使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。
热心网友
时间：2023-10-14 11:07
热心网友
时间：2023-10-14 11:07
热心网友
时间：2023-10-14 11:08
