私下协议房产归属有效吗

发布网友发布时间：2022-05-01 01:10

共4个回答

热心网友时间：2022-06-21 17:39

私下协议房产归属有效，一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行*规的规定，便具有法律效力。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。
法律分析
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。合同是双方当事人合意的意思表述，合同代表着法律性的文件，双方如在交易的时候签订了合同，代表双方都需要按照合同里的内容进行做事，不能够违反合同里的规定。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益的、违反法律法规的强制性规定的情况下合同均无效。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民*或者仲裁机构不得撤销。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其余部分效力的，其余部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行*规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

热心网友时间：2022-06-21 17:39

有效无效看如何理解，有效指的是两个人的约定是有效，但是因为没有在房管部门登记，一旦你准姐夫将此房出售，是可以的，不必你姐同意。而你姐只能是待房产出售后，再向你准姐夫索要她的份额。公证不公证也没有效果。

热心网友时间：2022-06-21 17:39

到房产大厦要求把你姐姐的名字加进去。根据最高院的解释，配偶加名进去不用交费。等结婚了以后你姐姐就可以要求把房屋变成共有。

热心网友时间：2022-06-21 17:40

无效，必须公正处公证一下。