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现在面签过了,由于开发商的原因房子按揭办不下来,退房有哪些流程?

发布网友 发布时间:2022-05-01 01:27

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热心网友 时间:2023-10-09 00:08

买房子现在面签已经通过了,由于开发商的原因,房子按揭贷款办不下来,那么退房的话,需要先跟开发商协商,开发商同意的情况下,再取消购房合同。
小区退房。
买房容易退房难,相信这是很多人买房的感受。对于绝大部分人来说买房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是,在买房过程中,总是会遇到各种糟心的事,要么开发商太差,要么房子质量太差,各种问题,难以一一概述,从来我们只听说,开发商因为房价大幅上涨,房子不想卖了,但是却因为开发商太强势而不用承担什么责任,购房者往往敢怒不敢言!而我等小市民想退房的时候,就是各种理由拒绝退房。即使有退房成功的,那也是在经济上遭受了一定的损失。
退房确实是不是想退就能退的,但是也不能因为要退房就被开发商死命地坑,尤其是遇到那种由于开发商方面的原因而导致退房的时候,例如房子质量问题、环境问题等等。

那么,问题来了,我们在哪些情况下可以退房呢?

主要有以下7种情况,这些情况下,购房人有权依法退房,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

1. 擅自变更规划设计

关于变更规划设计,在购房合同中是有约定的,变更之前必须经过购房者同意,否则购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2.开发商“五证不全”

五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,缺一不可。否则就是违法操作,这种情况下签订的也是无效合同,购房者也是有权要求退房,且开发商应该返还购房者交纳的房款和利息。

3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证,可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有 权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4. 延期交房催告后仍不交房

由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。

5. 房屋面积误差超3%

在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3% 时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

6.质量问题影响使用

房子作为一种特殊的商品,在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验,若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。

7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。
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