买房时怎么看沙盘图?看沙盘图要注意什么

发布网友发布时间：2022-04-30 23:17

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热心网友时间：2022-06-20 06:10

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购房者在购买期房时，一般只能看到售楼处的沙盘、户型图和工地。那么，购房者买房时应该怎么看沙盘图呢？看沙盘图需要注意什么呢？小编来教大家几招看沙盘的方法。
一、比例尺寸
购房者在售楼处看沙盘时，一定要先确认好沙盘是否是根据实际规划制作出来的，这个非常关键。与此同时还要问清楚沙盘的比例尺寸，这样做的目的是方便你根据比例尺计算出小区的实际尺寸及楼间距等。所以在看沙盘时首先要确认的就是比例尺寸。
二、楼盘的整体规划
在确认好沙盘图是根据实际规划而制作的情况下，购房者可以看出楼盘的整体规划。如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等。
一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。
三、楼盘朝向、楼间距
现在很多楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的。所以购房者在看房沙盘时，一定要确认好近一次开盘将要出售的区域。购房者应当着重关注楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况等。
一般大部分售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你找个机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，所以购房者一定要擦亮眼睛。
四、绿化面积
绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。
另外，在签订购房合同的时候，小编建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。
五、楼盘位置和配套
通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。
以上是小编总结的看沙盘的方法。买房子是大事，购房者在购买前一定要了解清楚房屋的各种细节，以免上当受骗。