《主债权合同及不动产抵押合同》有必要签吗?

你好，购买房屋时，基本涉及《主债权合同及不动产抵押合同》系因为购买房屋需要办理银行贷款而产生，若是全款支付无需签署。

抵押的目的，是为了保证在贷款还不上的情况下，对抵押的房屋进行拍卖抵付银行贷款，所以房屋抵押合同必须签订。法律分析按揭是当事人把买的房子或车作为抵押物交给银行贷款，然后当事人按期归还贷款。一般是借款合同和抵押合同两本，也有合二为一的。在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷...

一般银行需要签贷款合同和抵押合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定...

具体而言：担保合同的成立必须以主债权的成立确定为签订，主债权在担保合同签订时尚未确定或者尚未发生的，则担保合同无担保的对象，担保合同不能成立。对于框架性协议，可采用最高额担保的形式进行担保。如果能够通过设计框架协议的若干条款，将框架协议内相应的债权债务关系设计为一定期间内固定对象之间连续发...

主债权合同无效担保合同是无效的。《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务...

案例：2021年9月26日，林某通过朋友的介绍与焦先生签订《主债权及不动产抵押合同》，约定主债权金额为120万元人民币，债务履行期限为2021年9月26日至2021年10月25日，月息2.5%。当天双方去房管局办理了抵押手续。办完抵押手续后，焦先生向林先生银行账户汇款两笔，共计120万元，当月收取利息3万元，后林...

从合同是需要依附于主合同而存在的，并且是为了主债权合同能够得到顺利实现才产生的。主债合同是有单独的独立性的。《民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制...

律师解答：不动产抵押权的设立以登记为必要，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，债权人如主张享有抵押权的，不应得到支持。但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的...

5、主债权合同；6、其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：1、抵押当事人的有效身份证件；2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”；3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》；4、第三人提供担保的，须...

当事人身份证明(原件及复印件)、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)、房地产权证(原件)和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)。办理期限自受理登记申请之日起7日内，如补件，文件补齐日为受理日。法律依据:《中华人民共和国船舶登记条例》第四章 ...