农村自建房没有房产证法院能拍卖吗32

发布网友发布时间：2023-10-23 10:34

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热心网友时间：2024-12-03 15:16

*可以拍卖，但是会告知买假该房无房产证

1、没有房产证的房屋，*也可以进行拍卖。

2、*在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，*以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

3、竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

扩展资料:

没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。

但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

2015年，《不动产登记条例实施》对于小产权房做的的规定是不予登记，至此小产权房转正无望。

参考资料：百度百科-司法拍卖

参考资料：百度百科-小产权房

热心网友时间：2024-12-03 15:17

只要有集体土地证，该房产就是合法的，没有房产证这是可以补办的。但是根据法律规定，对于农村住房的拍卖，竞买人只能是本集体经济组织的成员。特别是城镇户口的，不得参与竞拍。
法条链接：最高法《2011年全国民事审判工作会议纪要(讨论稿)》第15条第2款
“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行*规和国家*关于宅基地分配、使用条件的规定。”
解析：
最高法指导性意见是：转让农村宅基地使用权必须同时具备五个条件，即转让人与受让人应为同一集体成员；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织成员同意；宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

热心网友时间：2024-12-03 15:18

农村自建房一般都没有房产证，不过没关系，一样会执行，因为拍卖的事土地使用权。

热心网友时间：2024-12-03 15:19

不会拍卖，再说农村自建房，也不好卖。