房地产业务招待费全部都不能入开发成本吗?
发布网友
发布时间：2023-11-15 12:32
共2个回答
热心网友
时间：2024-10-04 07:30
“ “根据“国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知”（国税发［2009］31号）的规定，（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
土地*方面一般采用列举扣除，实施细则第七条规定，开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
这两个文除了所得税多了项目营销设施建造费外，其他的都一样，科目内容都没有业务招待费，因此，业务招待费即使会计上记入了开发间接费，最后都要调整出来。”
如果企业与税务关系好，金额又不大，可能会不被调整出来。这个实际操作就根据企业的管理来了，严格说是计入管理费用。
热心网友
时间：2024-10-04 07:31
（二）根据《土地*宣传提纲》（国税函发[1995]110号）第五条第三款规定：“开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）是指销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。”
（三）根据《财政部
国家税务总局关于土地*一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第九条规定：“房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除”。文中“新会计制度”即指1993年的会计制度改革所颁布的一系列制度，《施工、房地产开发企业财务制度》是其中专门适用于施工和房地产开发企业的一项制度（于1993年7月1日起实行）。
（四）根据国家税务总局关于印发《土地*清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）第二十六条规定: “审核开发间接费用时应当重点关注：
一是否存在将企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用记入开发间接费用的情形。二是开发间接费用是否真实发生，有无预提开发间接费用的情况，取得的凭证是否合法有效。”
