买房子的流程与注意事项

发布网友发布时间：2022-04-20 16:47

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热心网友时间：2023-03-03 03:24

买房子大家人生中非常重要的一次决定，有的房子买了就是一辈子的事情，大家可能认为买房的流程就是看房、付款、办房产证或者房产过户、交房，过程看似简单，其实交易房子流程的每个步骤都很重要，那么买房子的流程是什么呢，买房子需要注意什么问题呢？

一、买房子流程

1、看房

首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

2、签协议

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、过户

经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、执行

办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。

二、买房子注意事项

1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。

2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围，都需要在合同中写好，约定好。买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

热心网友时间：2023-03-03 05:16

程序：看房，签合同，交首付，拿钥匙，交余款，领房票。

注意事项：
1、房子的机构、朝向——主要是日照好不好，阳光很宝贵，你家前面最好没有高层遮挡；
2、开发商五证全不全——关系到你能不能拿到房票，有不少手续不全的开发商，楼没盖完就卷住户的首付款跑路了。
3、一定要签合同，并要求看五证。不要着急全额结算，免得被黑心开发商欺骗。
4、拿到钥匙后要检查一下房子质量，窗户、水管等有没有问题，有问题找人处理了再付钱。

热心网友时间：2023-03-03 07:24

第1点买房子的流程就是先要去看房子，然后再去签合同，最后改名字就是这样的一个流程，注意的事项其实就是第1点,在买的过程中一定要看这个房子是不是原房主的，房子有没有一些什么缺陷或者是事故，都应该仔细的去问一问，第2点应该看这个房本的名字是不是你买房子这个人的性命，这一点非常重要，不要上当受骗。

热心网友时间：2023-03-03 09:48

开发商选择，楼层的选择等。买房子最好不要通过中介，买大开发商的房子，保证好一些。楼层的话，主要看地方习俗是否有什么要求，再加上你自己的要求等选择。

热心网友时间：2023-03-03 12:30

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

热心网友时间：2023-03-03 15:28

买房子的流程：看楼，买楼，房款必须支付到监控账户。买房子的注意事项：不轻易相信中介公司或委托人，签合同前先要求与卖房人一起去房屋过户交易厅检验房产证的真伪

热心网友时间：2023-03-03 18:42

一、要自己喜欢
二、朝向要好
三、考虑周边环境以及升值空间
四、考虑周边教育环境
五、经济承受能力。
我买房就看着几条。
其他都是小问题，这些你不能不管

热心网友时间：2023-03-03 22:30

卖房流程和注意事项如下：
卖房的流程首先是要了解*与市场价格，然后再放盘给靠谱的中介，当有客户确定要买，要在签合同当天，卖房人与买房人一起去银行办理贷款资料，在确定收到全款或首付与“同贷书”后，就可以进行过户了。
要注意的是，不是全款买房的话，一定要等银行的同贷书出了再过户，免得被骗。
签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。
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热心网友时间：2023-03-04 02:35

卖房流程和注意事项具体如下：
卖房的流程：
1、了解*与市场。了解清楚当地的限购*与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。
卖房注意事项：
在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。