深圳住房为何要学习“新加坡模式”?
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发布时间：2022-05-01 06:59
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热心网友
时间：2022-06-25 19:56
因为新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高达82%的公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。
为实现这一目标，深圳将展开成规模的建房行动，分别由商品房和公共住房两大块组成。对于后者所包含的公共租赁住房，深圳希望通过5年至8年的补短板（每年建设公共租赁住房10万套），以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。
“深圳学习新加坡模式，并不意味着照搬。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁则对《财经》记者表示，“要导入新加坡模式，会在很大程度上解决深圳的这个不均衡发展问题。但新加坡模式需要试验，要尽可能解决新模式带来的新问题，减少新问题带给市场的震动。”
扩展资料：
未来深圳房价：均价走低，单价保持
新加坡目前已形成以组屋和共管公寓为主的保障房市场和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。
同时，新加坡模式”中，规定申请组屋必须要提交真实合法的材料，如有弄虚作假会被罚款甚至监禁6个月。此外，该类房产还要求5年内不允许出售，即使5年之后流入市场交易，还需当地*部门审核批准，只能卖给有购买组屋资质的购房者，此类规定基本上杜绝了炒房的可能性。
“未来大量的保障性住房入市，该类房产包括人才住房、安居商品房等，其价格肯定是低于市场商品房价格，甚至一半都不到。由此可以预判，未来深圳房产均价会出现明显下降，但是这并不代表商品房市场的价格会下跌。”
宋丁对此表示，供给侧和需求侧都在挤压深圳商品房市场，实际上商品房供需仍是维持平衡的。在这种情况下，商品房市场不会出现大的下跌的情况，反而在经济发展向好的情况下，可能还会缓慢上涨。
参考资料来源：中国网－深圳住房将学习新加坡模式 提高城市居住用地比例
热心网友
时间：2022-06-25 19:56
深圳的人均居住面积为27.8平方米，尚未达到国家和广东的最低标准。 主要原因是深圳超过70％的人口居住在城市乡村。 该市的村庄约占深圳住房面积的54％。
另外，根据深圳市住房和城乡建设局今年4月发布的《住房发展2020实施计划》，深圳的居住用地占全市建设总面积的22.6％。 土地，比相关国家标准低25％-40％。 下限％。
一方面，人口和经济增长迅速，另一方面，土地使用受到极大*。 结果，深圳成为中国许多城市中新房供应和人口增长最快的城市之一，这导致深圳房价一直居高不下。
根据中智研究院的数据，2019年深圳商品住宅平均交易价格为55821元/平方米，是2014年23973元/平方米的2.3倍。 目前的平均价格在65,000 /㎡左右波动。
大型住房建设活动包括商品房和公共住房。 其中，公租房部门的发展目标是110万套公租房，每年建成10万套公租房。 深圳将通过五年甚至八年的时间弥补这一缺陷，并努力更好地缓解住房供求矛盾。 这样，房地产市场就可以稳定下来，市民可以从“住房居住”转变为“住房居住”。
