楼市解压,融资放宽,地产牛市启动、地产科技迎来高光时刻?
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发布时间：2022-05-01 08:16
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时间：2022-06-26 15:23
伴随着各地楼市成交冰封，房企资金压力与日俱增。为给楼市解压，近期我国出台了相应的措施。据悉，全国各地已有20个省市出台了专门针对稳定楼市的*或建议，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。同时各大银行也相继公布了可申请延期还贷的*。
疫情之下金融环境也开始松动，房企也在复工时刻再次迎来融资潮。
此外，地产科技公司也迎来了属于他们的高光时刻。
超20城出台新政解压楼市
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据了解，2月12日，西安、无锡打响了给楼市解压的第一*，随后上海、天津、南昌、北京、天津、西安、苏州、贵州、杭州、无锡、广州、佛山、合肥、驻马店、南宁、东莞等在内的20多个省市密集出台出台各种不同力度的稳定房地产市场的*。主要涉及的措施有：放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力。
尤其值得一提的是，河南省驻马店的*显示，稳定楼市*开始从救企到救市发展。具体表现为对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。
驻马店的*带有很强的刺激倾向，是当前全国*力度较为宽松的代表性*。类似*客观上也说明地方*在房地产方面的态度，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市*放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。
在确保疫情防控下，各地*纷纷出台涉房*，福州、南京等地还对售楼处开放、工地复工方面给出了明确的*指引。
随着供需端*的不断调整，房企对市场的信心也在不断加强。以北京土拍屡创新高为例：2月18日北京通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇3宗地块狂揽87亿，最高溢价率达到49.78%，创两年来新高；2月14日，海淀区西北旺镇和昌平区东小口镇的三宗地块成交总价196.8亿元，最高溢价率34.24%；2月25日，北京土地市场以76亿元总价成功出让海淀区西北旺镇一宗地块。今年以来，北京土地出让金收入已达672.73亿元，刷新历史纪录。
房企正处于融资窗口期？
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为应对疫情，国内融资渠道近期也有明显松动的迹象。为了应对疫情带来的不确定因素及偿还到期债务，目前房企正采取积极的行动发债融资。
2月20日，包括正荣地产、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元（合约人民币79亿元）。除了上述四家房企，瑞安房地产拟赎回两笔共10亿美元优先票据，并发行一笔新票据；绿景中国则拟就今年到期的4亿美元票据交换要约，并发行新票据。
在近一个月的时间内，上交所、深交所累计的7笔受理房企发债申请中，4笔均在2月11日、12日两日内获得受理，近期房企债券受理速度明显加快。
金地集团、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、30亿元的公开发行公司债券双双获得上交所受理。同时，富力地产70亿元的私募公司债也已更新为“已受理”。
为了应对疫情带来的不确定因素及偿还到期债务，目前房企正采取积极的行动发债融资。此外，已经被受理的龙湖、融侨小公募债，最新状态也变更为“已回复交易所意见”。
此外，为保障“战疫”资金保障，监管部门还给“抗疫债”开辟了“绿色通道”。个别房企成功获批发行“抗疫债”。
“抗疫债”最显著的特点是审批快、利率低。华南一家房企的财务部人士表示，类似于国资背景或者信用资质不错的房企所发行债券只要用途与疫情防控类相关，基本两三天内就能获批，而且能获得低于同类型产品的发行利率。
由此可见，房地产行业仍受金融机构青睐。从投资机构来看，房地产行业投资收益较高、坏账较少，风险更低，可以被视作一种不错的投资标的。从资本市场来看，疫情爆发期利空股市利好债市，资金具有更高的意愿向债务市场流动。
因此，无论是从*环境层面、金融机构动力还是市场需求来看，房企目前发债融资均是一个较好时机。
低调的房地产技术公司正在浮出水面
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突如其来的疫情，让整个房地产行业备受冲击。土拍暂停、项目停工、售楼处关闭，一向高周转的房地产企业*按下“暂停键”。
但地产商也没有坐以待毙，纷纷推出“楼盘直播”、“线上看房”等云卖房服务。恒房通、富力好房、好房线上购、VR售楼部、金茂粉等中国楼市交易APP，开始被人熟知。
过去的半个月，他们各出奇招，彼此竞争，给全中国的购房者提供了一次高密度的短期全民培训，让全中国的购房者都在心理上接受了“线上卖房是可行有效的”。
当“线上卖房”被接受的那一刻，就意味着，未来在这条线上运营的道路上，将会有越来越多的专注于赋能地产的“地产科技公司PropTech”诞生，而已诞生的地产科技公司PropTech则会迎来属于他们发光彩时刻。
比如，恒大背后的思为科技。在全国人民还在被疫情和焦虑按在地上摩擦的时候，思为科技在很短的时间内，为恒大搭建了100多个“线上售楼部”，帮助恒大突围成为本次疫情收获最丰的房企。此外，思为科技也是碧桂园凤凰云、上海万万、世茂购房通、华润、华夏幸福、时代中国的全国网上售楼处、德信知己云的技术提供商。
与其说，这是房企的一次自救，倒不如说这是科技与房地产的融合进一步加深了。
“放眼全球，中国的居住领域是科技亟待*的最后一片疆土。”这句话出现在空白研究院发布的国内第一份较为系统的房地产科技PropTech研究报告的序言中。
是的，在中国，太多的互联网巨头，被拒在房地产门外，只能财务投资，不能下场比赛。
科技如何才能*与重塑房地产？空白研究院认为，*与重塑包含三个层面：
一是用户体验为中心，给消费者以全新体验; 二是效率的全面提升，包括设计与建造效率、交易效率、能效等的提升;三是新型经纪人的出现，被科技武装、深度服务用户。
显然，经此一“疫”，房地产营销岗上的互联网化，已然被*与重塑。房企的互联网化，也将步入快车道，并将从新居住和商业地产领域慢慢往金融工具方向快速发展。
“科技的力量尚远远被低估。”这是空白研究院院长杨现领博士在《全球房产科技报告》发布会上所说的一句话。让我们以此结束此文，并期待更加科技的房地产！
