一些开发商不允许用公积金贷款买房的原因何在?
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发布时间：2022-05-01 04:01
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热心网友
时间：2022-06-24 05:33
关于有些开发商为什么不接受公积金贷款买房，大致有以下几个情况：1、开发商自身资质问题。一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题，不仅取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请会被拒绝。2、项目工程进度。根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。3、公积金贷款合作协议流程较复杂。
热心网友
时间：2022-06-24 05:34
这个问题简单归纳有以下几点原因：1、住房公积金贷款服务较差。过去多年在房地产开放行业里已经积累了足够的恶名，以至于现在很多开发商谈住房公积金色变；2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。一个楼盘项目的客户能有30%符合公积金贷款要求都要笑了，量小开发商自然不会再花精力去与住房公积金合作谈判，干脆一句了之；3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。你摆出一副拒人千里的臭脸，人家自然会用脚投票。
热心网友
时间：2022-06-24 05:34
目前，我国的住房公积金管理中心的管理模式一般有以下两种：1、委托银行运营，所有的资金归集和贷款业务直接交给银行处理，以“上海模式”为代表；2、自管自营，即所有业务由中心自己负责，银行仅充当出纳的角色，以“北京模式”为代表。那么，问题就很明显了，如果是“上海模式”，容易发生商业银行从自身利益出发，利用公积金资金成本低、沉淀金额大的特点，任意截流使用公积金、侵吞利差等监守自盗的行为提供了滋长的土壤。同时，银行工作人员也会将住房公积金业务当作前妻的孩子，什么都排在银行自身业务之后，效率之低就可想而知了。我们市采取的是“北京模式”。由于住房公积金管理中心是直属于城市*的不以营利为目的的事业单位”，即它既不是*机构，也不是具有独立财产的企业法人。此种法律地位的定位与其实际行使的权利和承担的责任之间存在着法理上的不匹配，所以在其发展过程中总存在着求稳思想，跟不上市场的步伐，容易制定一些过于保守的*，满足不了市场的需求，从而被市场否定。
此外，由于中心是事业单位，工资收入只能按照国家有关规定执行，不能像金融企业那样采取相应的激励机制，而业务人员却要承担巨大的金融风险，导致积极性较低，甚至可能会出现人为设置门槛的情况。简单说，就是不管我一年发放一个亿还是十个亿的贷款，都影响不了我的收入，而一旦贷款出现风险，却要由我个人来承担，这种情况下，业务人员自然就会在办理业务时采取顶格处理，宁可少出点错，也不愿让自己背锅。一般人都知道贷款有风险，产生问题是再自然不过的事了，银行信贷都有一定的逾期率和坏账核销制度来解决呆账坏账。
