大转移后有业界有套装任务吗？
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发布时间：2023-10-26 10:27
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时间：2024-10-21 05:38
(一)房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障
首先，房地产开发经营过程大致要经过土地购买、房地产开发建设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段。这四个阶段紧密相联，环环相扣，资金成为衔接各个环节的关键因素。另外，房地产的生产周期长，资金需求密集，资金供需间存在时间差。解决这个时间差，就需要金融支持。我国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，占GDP的比率为16.75%;商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%。占GDP的比率为10%。房地产金融的健康稳定对房地产系统的健康稳定至关重要。
其次，从金融业的发展来看，房地产对于金融业的运作，包括业务拓展和利润生成均具有十分重要的意义。房地产作为一种不动产，具有保值和增值的特点，这就使得房地产成为金融行业的理想抵押品。
再次，从金融市场固有的功能来看，聚资功能、配置功能和宏观*功能都促进房地产业的发展。
金融的聚资功能起着资金“蓄水池”的作用。它将一些部门、一些经济单位在一定时间内暂时闲置的、相对零散的资金集中在一起，以满足大规模的投资需求。特别是为企业发展提供大额投资，为*部门进行大规模的基础设施建设与公共支出提供资金来源。在金融市场上，资金需求者可以很方便地通过直接或问接的融资方式获取资金，资金供应者可以通过多种形式的金融工具，选择适合自己收益与风险偏好的流动性需求投资，以实现资金效益最大化。
金融市场将资源从低效率利用的部门转移到高效率的部门，使一个社会的经济资源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，实现稀缺资源的合理配置和有效利用。根据风险偏好的不同，风险厌恶程度较高的人利用各种金融工具把风险转嫁给风险厌恶程度较低的人，以实现风险的再分配。
金融市场的存在及发展为*实施宏观*创造了条件，货币*的三大传统手段，即法定存款准备金，贴现率，公开市场业务的实施都是以金融市场为载体。金融市场既提供货币*实施的信息，也为*部门收集分析经济运行情况制定*提供决策依据。
在发达的金融市场，房地产金融发挥着信贷和融通资金的职能，以补充再生产过程中对资金的需求，保证房地产开发、经营资金的投入产出良性循环。
(二)房地产金融支持居民住房消费能力的提高
长期稳定的金融支持*是实现我国*目标、改善人民居住水平、培育支柱产业必需的制度保障。我国实现小康目标和发展房地产业需要明确而长期的金融支持*。发达国家在提出解决居民住房和发展住宅产业的*目标后，持续稳定的住宅融资*保障着*目标的实现，而且*对房地产业的支持和鼓励使其迅速成长为支柱产业。我国已提出建设小康社会的目标，因此，明晰稳定的房地产金融配套*成为居民提高住房消费能力的保证。
从制度层面看，我国房地产市场的真正发展基本上是从1998年开始，这一年我国住房*改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》颁布，取消单位福利分房，实行住房商品化，居民通过个人按揭贷款进行住房的商品化购置。国内房地产业得到飞速发展，成为带动国内经济发展的动力。
从经济层面分析，我国经济的高速增长不仅提高了当期的支出，更重要的是增加了居民未来收人增长的预期，这种预期造成了居民住房信贷的快速增长。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的住房投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长。而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。未来相当长一段时间内，商业银行信贷在住宅融资中的份额仍将是住宅融资的主要工具。而日益发展的证券化金融工具将成为住宅融资的有益补充，将大大丰富和完善住宅融资的渠道和手段。
从金融体系看，大多数国家对居民购房融资都可分为福利性金融体系和商业性金融体系。福利性金融体系是为了解决中低收人人群的住房问题，而商业性金融体系则为收入较高人群解决住房问题提供支持，同时也为福利性金融体系提供辅助。福利性住宅金融以非盈利为出发点，重在调节和提供各种帮助，体现出*福利的特点。商业性住宅金融遵循市场竞争原则，以盈利为目的，体现出住房商品化的原则。两者既相对独立，又相互依赖融合，形成统一的住宅金融。
建立福利性金融制度是*的基本职责。大多数国家在购房资金来源、*信用担保和减轻贷款返还负担方面提供了积极的福利性金融支持，并未采取完全市场化的态度。我国目前商业性金融体系相对成熟，也承担着各种收入结构居民的住宅融资需求，但商业性金融机构作为市场主体，不可能长时期承担对*性的住宅融资责任，而福利性金融体系除了处于探索之中的住房公积金制度外几乎空白，所以建立针对中低收人人群的福利性融资体系是今后亟待解决的课题。
(三)房地产金融调节房地产业的金融属性
我国经济界以中国*(简称CSRC)1999年4月制订的《中国上市公司分类指引》为标准，该指引以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类:房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。
与我国关于房地产的产业分类相对应，在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS将房地产业归于金融行业，将其与银行、保险归于一类。此外，美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)取代了原标准产业分类(SIC)，也将房地产业归为金融业。
上述产业分类比较显示，国际上特别是国际资本市场对房地产业金融属性的认知。充分认识房地产业的金融属性，对于管理层和房地产从业机构都具有重要的现实意义。一方面，国家管理部门特别是金融管理部门，应该全面综合考虑房地产金融问题，而不是单独从银行信贷管理、信托*、企业债券或股票等金融工具的角度来考虑房地产金融;另一方面，作为房地产业界，应该认识和发挥房地产业的金融属性，站在金融的高度，发挥房地产自身优势，充分利用各种创新金融工具，挑战房地产风险。
房地产泡沫对经济、金融、民众生活带来巨大的影响，房地产价格的走势将直接影响到国民经济和GDP增长，也影响金融资产的质量。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫，一旦泡沫破灭，房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。
我国自房地产市场建立以来，房地产市场的发展就和金融市场的发展紧密地联系在一起。购房抵押贷款使消费者的潜在购房需求得以转化为现实需求，开发企业获得的银行开发贷款促使其完成新建项目的建设。当国家决定对宏观经济进行*时，作为主要*工具之一的金融手段，不可避免地要对房地产业产生影响，特别是当房地产业对于金融业依存度越高时，所产生的影响也将越大。
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时间：2024-10-21 05:39
一品威客网是中国新生代威客网站的代表。于2010年7月1日上线运营。2010年11月2日在国内第一家推出“取消全额悬赏模式”佣金20?全免费威客网站模式，在业界引起震动。这一模式，改变了国内100多家威客网站多年来，流行的以“全额悬赏任务，20?金抽成”作为网站获利主要来源的做法，一品威客网的盈利路径将转移到将来的会员收费和增值服务方向上。一品威客网的全免费威客网站模式，被11月18日召开的全球威客大会专家誉为：是对中国威客网盈利模式的一个创举!
2010年11月24日，一品威客网又在国内威客业界率先对全额现金悬赏模式进行改革，将原来的“赏金全额托管，永不退款”的全额悬赏单一模式，细分为：全额悬赏、定金悬赏和零首付悬赏，使得威客悬赏任务模式更好适应了多样化雇主的需求。这一充分照顾市场买卖双方需求的做法，得到了威客业界学者和资深威客的肯定和支持。
2011年元月4日，一品威客网结合市场实践，再推“体验悬赏”模式，可见该网站对于雇主和威客需求的高度关注。该网站的负责人称：体验悬赏是一种“先尝后买，不满意可退款”的模式。雇主全额托管赏金，但不承诺选标。若任务征集结束后，没有满意的方案，网站退还80?赏金，其余20?为平台服务费。一品威客网将这20?摇奖的形式，平分给摇奖中标的10个威客。至此，一品威客网悬赏任务类型已经包括：全额悬赏、体验悬赏、定金悬赏、零首付悬赏等四大类别，成为国内悬赏任务类型最为丰富、雇主及威客选择性最多的专业威客网站。
一品威客网客服中心就“体验悬赏”答威客、雇主问：
威客问:什么叫做体验悬赏?
客服答：体验悬赏是一种“先尝后买，不满意可退款”的模式。雇主全额托管赏金，但不承诺选标。若任务征集结束后，没有满意的方案，网站退还80?赏金，其余20?为平台服务费。一品威客网将这20?摇奖的形式，平分给摇奖中标的10个威客。
威客问:一品威客在推出“全额悬赏”、“定金悬赏”、“零首付悬赏”的基础上，为什么要再推出“体验悬赏”?
客服答：事实上，“先尝后买”的体验式营销，在实物产品的领域，已经非常普及，作为非实物产品的创意交易，尝试“体验式”的营销，也是必要的。雇主在没有获得满意方案之前，强制要求他交纳“全额赏金”是不合适的。这一“全额托管、永不退款”的硬性规定，也会把众多的意向雇主挡在“威客模式”之外。
威客问：体验悬赏，如果雇主拿走了我们的创意，却以不满意为由，退回赏金，威客的权益怎么保障?
客服答：首先，一品威客网在威客参与竞标前，会做相应的风险提醒;其次，我们也会在会员实名认证等方面，采取措施，增加作弊者的成本;再次，一旦威客发现创意被剽窃，请到网站一品投诉台投诉，网站将在证据收集、协助维权等方面，提供帮助。我们发现，目前，在威客网发生的雇主作弊等现象，和“全额托管赏金，网站永不退款”是有一定关系的。由于硬性规定雇主不能退款，导致一些确实没有征集到满意设计方案的任务，雇主也要全额支付赏金，有些雇主就铤而走险作弊。
威客问：一品威客网推出了那么多悬赏模式，你们主推的是哪一种?
客服答：全额悬赏。在一品威客网推出的多结构类型悬赏任务模式中，我们主推的还是：全额悬赏模式。其他的任务模式，仅仅是一种补充和调剂市场买卖双方需求的类型。我们一直认为：唯有雇主诚意的支付全额赏金，才有可能获得多数威客的积极参与，并征集到满意的解决方案。而事实上，威客模式，较之以其他的现实生活中，寻找解决方案的成本，已经大为节约。
雇主问：为什么我支付的“体验悬赏”的赏金，只能退80?而不是全额退款?
客服答：在体验悬赏任务征集过程中，一品威客网作为一个创意买卖平台，提供了任务推广和稿件提交、赏金托管等相关的平台服务。收取20?平台服务费是合理的。网站把这20?于摇奖，回馈给有效提交稿件的威客，是为了调动威客参与任务的积极性，让雇主更快找到满意的解决方案。
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时间：2024-10-21 05:39
