50万房贷,40万公积金贷款,10万商业贷款,带20年还是30年合算?

发布网友发布时间：2022-05-01 03:16

共4个回答

热心网友时间：2022-06-23 03:48

　　20年划算，具体比较如下。

　　公积金贷款40万，10万商贷，20年期限，还款额、月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下还款额、月供金额如下：

　　30年的时候：

热心网友时间：2022-06-23 03:48

当然是30年，除了利率与20年完全一样以外，还有就是钱的贬值以及你们收入的提高。在你们认识方便的情况下，可以提前还款。。。。。。追问我也是这样想，就好像10年前还款1千元都有些难度，而到现在1千元还不够吃一餐饭；估计在过10年，钱又不值钱了。所以没必要提前还款吧。另外还有个就是，用公积金贷款利息便宜，而如果提前还了，以后就用不了公积金贷款了，如果又需要钱，再向银行贷款就难了，利息也贵了~

追答我和你想法一样，我现在就是有公积金贷款一直没有还，因为定期存款5年期的利率已经与公积金贷款的利率差不多。
还有，个人贷款利率是会变化的（固定利率的个贷很少，而且公积金贷款不执行固定利率），个贷基本上是每年1月1日调整利率，按上一个年度最终的利率执行。
银行的利率可能会上浮，但公积金的不会。
如果钱富裕，还是建议提前还款的。

热心网友时间：2022-06-23 03:48

合算的话当然选择20年的，但是你也说接下去用钱比较紧张，所以说30年的经济上压力会比较小。
但是具体情况还要看你，如果年息是6%一年的话，20年的利息一共是本金额的120%，加上本金一共还220%;30年的话利息是本金额的180%，一共还280%。

热心网友时间：2022-06-23 03:49

但是你选择30年的话，银行的利息会很高了，多花冤枉钱，你愿意吗？来自：求助得到的回答