贷款买房,有哪些应该知道的事情?

发布网友发布时间：2022-05-01 03:27

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热心网友时间：2022-06-23 05:45

有3件事一定要注意：

1) 确定房子性质

l 到底是商品房、已购公房(包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房)还是经济适用房(一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)，二类经济适用房);

l 是满五年或者满二年，满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

贷款的话，贷款数不一样，税费也不一样，贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。

例：以商品房为例，客户吴先生看中某小区(普通住宅)一套建筑面积100平米，报价400万的一套二手房(此房业主以100万够得)，客户吴先生首付有200万，其余房款通过贷款来解决，情况有三种：第一，此房满五年唯一，税费只有契税1.5%，4.29万;第二，满五年，不唯一(满两年同满五年不唯一)，税费有契税1.5%和差额个税20%，35万左右。可以看出，房子唯一还是不唯一税费差出30万。

2) 核算好自己的首付

一定要确定首付款，首付款是您买房的硬性条件(月供允许的情况下，可通过个人信用贷款或者抵押消费贷款来解决部分首付问题)，所有的费用都包含在首付当中，包括税费、中介费、贷款评估费(商业贷款600元，公积金贷款评估值的0.3%，1500元封顶)和部分房款(总房款减去贷款数)。

二手房买卖中的首付三成不同于新房，二手房的三成不是总房价的三成，而是网签价的三成(网签价最高为房价的90%，最低不得低于房管局要求的区域最低过户指导价)。

例：客户吴先生看中某小区王女士的一套房本建筑面积为100平米报价400万的一套二手房，此房满五年而且是业主家庭名下唯一住房，那么吴先生购买此房的最低首付是：最高贷款数为，400万90%(1-30%)=252万，税费，400万90%1.5%=5.4万，中介服务费，400万*2.7%=10.8万，商业贷款评估费600元。吴先生的最低首付为，(400万-252万)+5.4万+10.8万+0.06万=164.26万

3) 确定月供

根据具体房子的价格，税费，首付和贷款数来决定您的月供，确保月供您可以接受。一定要问清楚这套房子的贷款年限，是不是能贷款30年(商业贷款，公积金贷款还是商业、公积金组合贷款)，分别算一下等额本息，等额本金两种还款情况哪一种更适合自己(等额本息每个月还款一样，前期压力小，但是总的利息较高;等额本金前期还款多，以后每个月递减，前期压力较大，但是总的利息比等额本息要低)。

例：以商业贷款100万为例，贷款30年，基准利率5.4%

l 等额本息还款：30年每月还款5615.31元，总还款数202.1510万元，支付利息102.510万元。

l 等额额本金还款：30年首月还款7277.78元，之后每月递减，总还款数181.2250万元，支付利息81.2250万元。

选择贷款买房有哪些注意事项需要重点关注?

一、切合实际，理性消费房子的房款对于很多家庭来说，都是一笔不小的支出，所以购房者在买房前一定要切合自己的实际情况，来预测自己未来的经济可承受能力，另外不要忽视除首付款以外的支出，终确定好自己需要的贷款额度和年限，理性消费。二、不要着急交定金一般来说，定金一旦缴纳给开发商，是不能轻易...

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申请房贷要注意什么?

3、征信查询次数。不管是个人还是机构，只要查询了你的征信报告，都会留下记录，如果在半年内，你的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询（查询3、4次及以上），你没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明你的资质或其他方面不符合要求，对后续申贷、申卡会有一定的影响。4、...

买房贷款应该注意什么

买房贷款注意事项1、贷款未满一年的时候不要申请提前还款，否则银行会收取很多的违约金。按照规定，提出还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应该超过6个月的还款额，否则银行收取的违约金也很多。2、征信不能出问题，否则有可能无法申请贷款。每个人的征信都是非常重要的，关乎自己的信誉，如果征信...

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