发布网友 发布时间:2022-04-20 10:53
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热心网友 时间:2023-07-20 01:24
贷款90万17年,假设还款方式为等额本息,贷款年利率为4.45%,那么每月还款6296.73元,利息总额为384533.57元,总还款金额为1284533.57元。
热心网友 时间:2023-07-20 01:24
根据当前的贷款利率情况,假设贷款年利率是6%;房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式; 一、按“等额本息”方式计算 年利率=6%,月利率=年利率/12=0.5% 【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】 月还款额=250000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-204】 月还款额=1,957.75元 还款总额=399,381.39元 利息总额=149,381.39元 二、按“等额本金”方式计算 年利率=6%,月利率=年利率/12=0.5% (1)、计算首期还款额 【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)] 首期还款额=250000*[(1/204)+0.5%)] 首期还款额=2,475.49元 (2)、计算月递减额 【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率月递减额=250000/204*0.5%月递减额=6.13元(3)、计算利息总额、还款总额 【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数) 利息总额=1/2*250000*0.5%*(1+204) 利息总额=128,125.00元 还款总额=378,125.00元 【*结果分析*】 如果贷款年利率是6%,“等额本息”方式下,每月还款1,957.75元,还款总额是399,381.39元; “等额本金”方式,首期还款额是2,475.49元,以后逐月递减6.13元;还款总额是378,125.00元; “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息21,256.39元。热心网友 时间:2023-07-20 01:25
因为利息=本金×利率×时间,年利率是4.45%所以利息一共是90×4.45%×17=68.085万,本息一共是90+68.085=158.085万,每个月还158.085÷(17×12)=0.77492万,也就是7749.2元。