求助：哪位好心人帮忙计算一下房贷，贷54W，30年，怎样月供比较少？

发布网友发布时间：2022-04-30 10:39

共3个回答

热心网友时间：2023-10-22 18:29

商贷的贷款利率是7.05%，而公积金的贷款利率是4.9%，所以组合贷款肯定划算。
如果非要算的话，纯商贷54万，贷30年的月供是3610.78元。
而组合贷款的话，需要贷29万的商贷，其月供是1939.13 元。
另外贷25万的公积金，按30年来算，其月供是1326.82 元。
两者相加是3265.94元。
一个月的月供比纯商贷少300多元呢！
还有一个等额本息和等额本金的选择。但不论哪个，都是组合贷款划算！

热心网友时间：2023-10-22 18:29

商业贷款基准利率为7.05%,比公积金贷款4.9%高得多,当然用公积金25万,余额为商业的这种组合贷款比较好.
7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
25万,30年(360个月), 月还款额:
250000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1326.82元
说明:^360为360次方
商业贷款29万,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家*（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行*下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
29万30年(360个月)月还款额:
290000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12 )^360-1]=1939.13元
说明:^360为360次方
组合贷款两者合计:1939.13+1326.82=3265.95
如果是纯商贷,54万30年(360个月)月还款额:
540000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12 )^360-1]=3610.78元

热心网友时间：2023-10-22 18:30

还款只有两种：
壹是等额本息(每月本金加上利息等额)
壹是等额还款(本金加上利息先多后少)

不同的是前者总款款额比后者多，但是如果你会提前还款的话我还是建议用等额本息

热心网友时间：2023-10-22 18:29

热心网友时间：2023-10-22 18:30