被抵押的二手房能否过户？4

发布网友发布时间：2023-10-18 19:34

共4个回答

热心网友时间：2024-11-29 12:52

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

热心网友时间：2024-11-29 12:52

目前根据实际情况来看，被抵押的二手房可以网签交易，但是过户前需要办理抵押注销，解除抵押才可以过户，否则被抵押二手房不能过户。所以您的看法是不对的。追问我的意思就是，如果抵押行为没有告知房管局，而是私下合同，就可以过户。而这种私下的合同，是不是也可能有法律效力，让受让抵押者可以来争夺产权？

热心网友时间：2024-11-29 12:53

只要有他项权证，房子过不了的，解除后方可过户
要是合同性质的抵押方式，这个交易中心不会备案的，就可以过户追问那请问一下，合同性质的抵押方式，法律是否认可，对方能否拿这个合同来和购房人争夺产权？

热心网友时间：2024-11-29 12:53

我觉得你是在胡扯

房屋抵押，房地产公司不知道？房地产公司有什么关系？涉及的是房产中介，给你介绍这个房子的中介公司，他们会不知道？就算他们工作没做好，不知道，房管局不知道？你的经纪人怎么回事？没给你讲清楚？说大点，就算都糊弄过去过户了。你估计要跳楼。房屋抵押出去了，钱不是要你还了？你知道他抵押几次了？搞不好你还贷款的钱比房屋总款还高