物业管理案例分析~~

发布网友发布时间：2022-04-30 11:31

共2个回答

热心网友时间：2022-06-21 19:12

1。物业好像是有权利这么做，但是这么做所得到的金钱利益必须全额补偿给业主！这就有个问题了，他可以说是在为物业管理区域内做了什么或者怎么了用掉了，反正是为了住户而不是他自己拿去了。这样谁知道到底怎么样
2.物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
(1)物业服务合同到期；
(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。

业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇*、*事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

在物业管理活动中，有下列情形的，物业管理企业可以作出解除物业服务合同、停止物业管理服务活动的决定：
(1)物业服务合同到期；
(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
(3)业主违反物业服务合同约定，严重干扰物业管理服务活动，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。

一方作出解除物业服务合同决定，应书面送达被解除方，同时应函告物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门。
解除物业服务合同的决定送达被解除方时生效。被解除方如有异议的，可以协商解决，也可以依法申请仲裁或向有管辖权的人民*提起诉讼。

物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会办结移交并退场。未如期办结移交的，经业主委员会同意，可先退场；未经业主委员会同意，擅自退场，造成经济损失的，依法赔偿。
业主委员会依法重新聘任的物业管理企业可在解除决定生效之日起的第21日进场。

双方办理移交时，物业管理企业应列出清单，结清账务，依约多退少补；物业管理企业代管物业维修基金的，应单列帐目并如数移交。

物业管理企业必须按有关规定向业主委员会移交物业管理用房。

物业管理企业必须向业主委员会移交以下资料
1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；
3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；
4、物业服务所必需的其他资料。

因物业管理企业的过错解除物业服务合同，给业主造成损失的，应依法赔偿；因业主过错解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的，物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。

热心网友时间：2022-06-21 19:12

1：物业公司应该告知业主合同，委员会，取得他们的同意后才能够同广告公司签订合同，同时，物业公司应该将广告收入所得归回给业主。
2：业主可以单方面终止服务合同。在物业管理公司违反物业管理合同内容，做出损害业主利益的情况下，且在业主多次劝听不改时，业主可以要求解除合同，另聘物业管理公司。